Koszty dodatkowe – jak ich unikać ?

Istnieje obiegowa opinia, że budowa generuje dużo nieprzewidzianych kosztów dodatkowych, oraz że trudno jest wybudować dom w zaplanowanym budżecie. Mamy tu do czynienia z dwoma zagadnieniami, którym możemy zapobiec w jeden sposób. Nieprzewidziane koszty dodatkowe wynikają najczęściej z niedomówień, a powód niedomówień może być: To, że inwestorzy przekraczają początkowo zakładany budżet wynika z: Żeby unikać […]
Czytaj dalej

Obmiar robót – kolejność wycen i bufor cenowy na poszczególnych etapach

Wyceny najczęściej realizujemy od ogółu do szczegółu, w kolejności: Obmiar robót wykonujemy po zakończeniu prac nad danym etapem, w celu jego rozliczenia. Pewnych elementów nie da się przewidzieć ani policzyć z projektu, nawet przy najlepszym planowaniu i kosztorysie. Chodzi tu przede wszystkim o etapy stanu deweloperskiego, takie jak: elewacja, tynki, instalacje, posadzki czy poddasze. Dla […]
Czytaj dalej

Checklista (szczegółowy plan etapu) = zero nieprzewidzianych kosztów dodatkowych

Jeżeli chcesz cieszyć się udaną budową, to jednym z jej elementów jest szczegółowy plan. Posiadamy sprawdzone checklisty, dzięki którym unikniesz nieprzewidzianych kosztów dodatkowych. Ze względu na brak spójnych standardów na rynku, wykonawcy najczęściej robią “po swojemu”. Oznacza to, że dowiadujemy się wiele rzeczy w trakcie realizacji – często za późno, żeby mieć czas na podjęcie […]
Czytaj dalej

Kosztorys szczegółowy, przedmiar robót – realne koszta budowy

Istnieje kilka sposobów na szczegółową wycenę: Przez generalnego wykonawcę. Jest to z pewnością najdroższa forma realizacji. Jak wygląda proces przygotowania wyceny ? Wycena powstaje w oparciu o cenę za m2 oraz rodzaj budynku. Co to oznacza ? Nikt nie liczy i nie analizuje projektu tylko podaje pewne założenia z odpowiednią marżą na “niedoszacowanie ceny”. Nie […]
Czytaj dalej

Kosztorys ogólny – orientacyjny

Jeżeli jesteś jeszcze przed wyborem projektu lub chcesz sprawdzić, ile mniej więcej kosztuje budowa za m2,  sprawdź praktyczne wskazówki w artykule dobór  projektu do budżetu – wstępne oszacowanie ceny budowy. Jeżeli posiadasz już projekt i chcesz dokładniej sprawdzić koszt budowy, możesz skorzystać z dostępnych kalkulatorów budowlanych lub zwrócić się do firm wykonawczych celem wykonania “kosztorysu”. […]
Czytaj dalej

Pełen obraz budowy i liczba niezbędnych ekip do budowy

Jeżeli planujesz budowę, dobrze jest znać wszystkie elementy, które się na nią składają.  Dzięki temu podczas podliczania wszystkich kosztów budowy o niczym nie zapomnisz.  Na tym etapie masz jeszcze wyjście. Jeżeli okaże się, że budowa wychodzi zbyt drogo, możesz próbować zoptymalizować projekt (w warstwie architektury lub przeliczyć konstrukcję) lub w ostateczności zmienić projekt. Jeżeli jesteś […]
Czytaj dalej

Odbiór domu do użytkowania

Podobnie jak w przypadku zgłoszenia budowy do PINB-u , odbiór do użytkowania możesz zgłosić samodzielnie lub zlecić kierownikowi budowy. Jeżeli powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego w przeciągu 21 dni nie wniesie sprzeciwu do złożonych dokumentów – możesz wprowadzić się do domu.  Dobrze jeżeli dokumentacja jest kompletna, ponieważ wtedy, w większości przypadków urzędnicy nie przyjeżdżają na kontrolę […]
Czytaj dalej

Przyłącza mediów do działki

1.Prąd  Na cele budowy możesz wystąpić o prąd tymczasowy lub niektórzy “dogadują się” z sąsiadem w tej kwestii. Jeżeli masz życzliwego sąsiada, który użyczy ci prądu na czas budowy, to nie wpinaj się bezpośrednio do jego gniazdek, ponieważ przy pierwszym zwarciu na budowie wystrzelą u niego bezpieczniki, a rozmrożona zamrażarka może ochłodzić wasze relacje. Niezależnie […]
Czytaj dalej

PINB – zgłoszenie budowy przed jej rozpoczęciem

Musisz zgłosić budowę do PINB-u przynajmniej 1 dzień przed rozpoczęciem budowy.  Wcześniej musisz ustanowić kierownika budowy, ponieważ do zgłoszenia będzie trzeba załączyć jego uprawnienia budowlane. W PINB-ie dostępny jest wzór wniosku, który może różnić się ze względu na region (warto pobrać go z właściwego dla twojej działki inspektoratu).Najczęściej wymaganym załącznikiem do wniosku oprócz uprawnień kierownika budowy […]
Czytaj dalej
1 2 3 4 5
Najczęściej czytane
Kategorie
  • Budowa
  • Działka i projekt
  • Formalności
  • Inne
  • Podkasty
  • Przed budową
  • Q&A
  • Slider
  • Wyceny i koszt budowy
    • Tagi
    Zapisz się do Newslettera i odbierz specjalny prezent!
    Zapisz się do newslettera
    PO ZAPISANIU SIĘ OTRZYMASZ SPECJALNY PREZENT!

    Informujemy, że zgoda jest dobrowolna i będziesz mógł wycofać ją w dowolnym momencie.


    Szczegółowe zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności.

    Zapisz się do newslettera
    PO ZAPISANIU SIĘ OTRZYMASZ SPECJALNY PREZENT!

    Informujemy, że zgoda jest dobrowolna i będziesz mógł wycofać ją w dowolnym momencie.


    Szczegółowe zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności.