Podobnie jak w przypadku zgłoszenia budowy do PINB-u , odbiór do użytkowania możesz zgłosić samodzielnie lub zlecić kierownikowi budowy. Jeżeli powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego w przeciągu 21 dni nie wniesie sprzeciwu do złożonych dokumentów – możesz wprowadzić się do domu.
Dobrze jeżeli dokumentacja jest kompletna, ponieważ wtedy, w większości przypadków urzędnicy nie przyjeżdżają na kontrolę (dotyczy domów jednorodzinnych). Kontrola najczęściej nie jest przyjemnym doświadczeniem, zastanawiasz się i martwisz, na co zwrócą uwagę, do czego się “doczepią”, a czasami czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem. Przepisy się często zmieniają, a każdy urząd “rządzi się” swoimi prawami, natomiast pewne elementy, które zostaną poddane ewentualnej kontroli są spójne dla wszystkich. W jakim stanie możesz oddać budynek do użytkowania? Nie musisz robić pełnego wykończenia, ale minimum, dzięki któremu będzie można bezpiecznie użytkować dom.
Minimum wymaganych prac:
- Stan deweloperski (posadzki – jeszcze bez wykończenia podłogi, surowe tynki, ocieplenie, instalacje)
- Piec i grzejniki – chodzi o możliwość ogrzewania użytkowanego budynku
- Barierki i balustrady – w przypadku domu piętrowego zadbaj, żeby schody wewnętrzne były odpowiednio (zgodnie z przepisami) zabezpieczone. Jeżeli posiadasz balkony lub tarasy (na piętrze), musisz również zadbać o ich odpowiednie zabezpieczenie. Na etapie odbioru do użytkowania możesz wykonać je prowizorycznie na przykład z desek pobudowlanych, lub w sposób docelowy (jeżeli masz taką możliwość). Najważniejsze, żeby barierki były na tyle stabilne, żeby zabezpieczały przed upadkiem.
- Gniazdka, kontakty, rozdzielnia elektryczna – musisz wykonać te roboty, po pierwsze zabezpieczasz kable, po drugie umożliwi to wykonanie niezbędnych pomiarów elektrycznych
- Oświetlenie – nie musisz wszędzie montować oświetlenia. Wystarczą też same oprawki z żarówkami. Tam, gdzie nie będziesz montować oświetlenia, musisz tak zabezpieczyć kable (na przykład taśmą izolacyjną), żeby instalacja była bezpieczna, a co najważniejsze zabezpieczała przed porażeniem prądu
- Łazienka – wystarczy przygotować jedną łazienkę i zaopatrzyć ją minimum w wc i zlew
- Kuchnia – do użytkowania wystarczy kawałek blatu ze zlewem i bieżącą wodą
- Przyłącza mediów: prąd, woda, szambo / kanalizacja i gaz (jeżeli dotyczy)
- Utwardzenia – urzędnicy często zwracają uwagę czy utwardzenia przed i za budynkiem zgadzają się z PZT, w szczególności dojście i dojazd do garażu oraz utwardzenie pod śmietniki.
Niezbędna dokumentacja
Dobrze, jeżeli współpracujesz z lokalnym kierownikiem budowy albo dopytasz w urzędzie, jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku (na co zwracają uwagę). Te najczęściej wymagane:
- Zakończony przez kierownika budowy dziennik budowy wraz z oświadczeniami (przygotowany przez kierownika budowy)
- Projekt techniczny z uwzględnieniem zmian (jeżeli dotyczy)
- Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza (przygotowana przez geodetę)
- Protokoły odbioru wszystkich przyłączy (do uzyskania u dostawców mediów)
- Opinia kominiarska