Poniżej elementy, bez których nie zrealizujesz budowy. Budowa będzie przebiegać łatwiej i przyjemniej, jeżeli dasz sobie czas na ich odpowiednie przygotowanie. Poniżej sugerowana kolejność:
1. Kierownik budowy – przepisy prawa budowlanego nakładają na inwestora obowiązek zatrudnienia kierownika budowy. Niestety wielu z nich podchodzi do współpracy czysto teoretycznie, głównie skupiając się na wpisach do dziennika budowy. Unikaj takich sytuacji. Błędy zdarzają się nawet najlepszym ekipom. Dlatego jeżeli zatrudnisz zaangażowanego kierownika budowy, możesz je praktycznie wyeliminować. Pamiętaj tylko, że kierownik budowy powinien być twoim przedstawicielem (a nie wykonawcy).
Chcesz się dowiedzieć, jak wybrać odpowiedniego kierownika budowy? Zobacz kolejny artykuł rzetelny kierownik budowy.
Chcesz sprawdzić minimalną liczbę niezbędnych odbiorów – zobacz artykuł minimalna liczba odbiorów
2. Kosztorys – Problem z kosztorysami oraz trudności z oszacowaniem realnych kosztów budowy najczęściej wynikają z braku spójnych standardów wycen. Każdy z wykonawców ma swój sposób wyceny, przez co porównanie różnych ofert często nie jest możliwe. Często nie wiemy, co jest, a czego nie ma w przygotowanej ofercie. Dlatego dobrze zlecić przygotowanie kosztorysu firmie niezależnej od wykonawcy. Da ci to możliwość sprawdzenia realnych kosztów, wyeliminujesz ryzyko niedoszacowania, jak również przeszacowania kosztów budowy.
Jeżeli na tym etapie chcesz tylko zorientować się w rzędach wielkości ceny, zobacz artykuł kosztorys ogólny – orientacyjny.
Jeżeli chcesz wiarygodnie określić koszty budowy, zobacz więcej w artykule kosztorys szczegółowy.
3. Ekipa
Dobre ekipy to kolejny element udanej budowy. W zależności od twoich potrzeb, sprawdź:
- Gdzie szukać kliknij tutaj
- Jak rekrutować kliknij tutaj
- Jak podpisać umowę kliknij tutaj
- Jak ustalić termin kliknij tutaj
- Jak współpracować z ekipą kliknij tutaj
4. Szczegółowy plan etapu
Na tym etapie masz już z pewnością kierownika, kosztorys i ekipę. Do bezproblemowej realizacji brakuje już tylko umowy oraz szczegółowo omówionego zakresu prac. Budowa składa się z wielu szczegółów, które przy braku spójnych standardów, generują niedomówienia, one z kolei- błędy lub koszty dodatkowe.
Jeżeli nie chcesz mieć niedomówień z wykonawcą, nie chcesz, żeby wykonawca popełniał błędy i nie przewidywał zależności między etapami, sprawdź artykuł checklista.