Planujesz budowę metodą gospodarczą?
A może chcesz zlecić komuś koordynację prac?
Zastanów się:
- Kto będzie odbierał poszczególne etapy budowy i dbał o kontrolę jakości?
- Kto zrekrutuje ekipy i dopilnuje terminów?
- Kto zajmie się zakupami materiałów i ich logistyką?
Dobrze zaplanowana budowa zaczyna się od jasnego podziału zadań. Sprawdź, z czym musi zmierzyć się osoba zarządzająca budową domu i zdecyduj, które zadania wykonasz samodzielnie, a które lepiej powierzyć specjalistom.
Jakie są możliwe sposoby realizacji budowy?
1. Budowa metodą gospodarczą
W tym modelu to Ty – jako inwestor – zarządzasz całą budową.
Twoje obowiązki to m.in.:
- rekrutacja ekip (do stanu deweloperskiego jest to około 10 ekip),
- zakup i zamawianie materiałów,
- planowanie terminów,
- podpisywanie umów i rozliczanie wykonawców,
- dbanie o przebieg całej budowy
Jeżeli nie masz doświadczenia w budowie domu, wiąże się to z wieloma ryzykami i dużym obciążeniem czasowym. Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się na tę metodę, warto zapoznać się z najczęściej występującymi, powtarzalnymi błędami, oraz sposobami jak ich uniknąć : Lista powtarzalnych problemów na budowie.
2. Inwestor zastępczy przejmuje na siebie wiele obowiązków. To Twój doradca i menedżer budowy.
Twoja rola jako inwestora sprowadza się głównie do:
- akceptacji przygotowanych ofert
- podpisywania umów,
- wykonywania płatności,
- podejmowania kluczowych decyzji (które i tak są nieuniknione).
Budowa w tym modelu jest znacznie łatwiejsza i tańsza niż w przypadku budowy:
- z GW ( gdzie cena często przekracza realne koszty budowy (ekipy + materiały) nawet o 100%
- Metodą gospodarczą- – tutaj zamiast realnych oszczędności, Inwestorzy bardzo często ponoszą wyższe koszty niż w przypadku skorzystania z profesjonalnej obsługi koordynatora. Paradoks polega na tym, że wynagrodzenie za zarządzanie budową nie jest dodatkowym obciążeniem, lecz realną oszczędnością
- Zobacz o ile taniej zapłacisz za budowę w modelu z koordynatorem: https://udanabudowa.pl/podcast/oszczednosci-ktore-przynosi-koordynator-budowy-31/
- Jeśli chcesz się dowiedzieć, dlaczego budowa metodą gospodarczą w praktyce okazuje się najdroższym rozwiązaniem, przeczytaj nasz artykuł: https://udanabudowa.pl/2022/02/01/absurdy-budowlane-jak-bedzie-pan-zadowolony-lista-powtarzalnych-problemow-na-budowie/
3. Budowa z generalnym wykonawcą
Współpraca z GW zazwyczaj ułatwia organizację budowy – GW odpowiada za materiały, ekipy i terminy, a inwestor podpisuje zwykle jedną umowę. Jednak sama obecność GW nie gwarantuje braku błędów, niedomówień czy dodatkowych kosztów, które czasem przekraczają 30%. Aby minimalizować ryzyka, warto zadbać o: niezależnego kierownika budowy, dobrze przygotowaną umowę, szczegółowy plan etapów oraz koordynatora budowy. Alternatywnie można zlecić samą koordynację firmie zewnętrznej. Więcej w artykule: https://udanabudowa.pl/2022/02/01/roznice-pomiedzy-budowa-metoda-gospodarcza-a-generalnym-wykonawca/
Dodatkowe role i obowiązki
- Kierownik budowy – niezależnie od wybranej metody musisz go zatrudnić. Jego zadaniem jest kontrola jakości prac i zgodności z projektem na każdym etapie. Szczegółowy opis jego obowiązków znajdziesz w artykule.
Jeżeli chcesz zbudować dom sprawnie, bez niepotrzebnych kosztów i stresu, polecamy nasze projekty : www.domekonomiczny.pl. Dzięki doświadczeniu zdobytemu przez ponad 15 lat oraz pasji do optymalizacji, stworzyliśmy domy zoptymalizowane pod kątem kosztów i terminów realizacji. Realizujemy je kompleksowo, włącznie z formalnościami, zapewniając przy tym wysoką jakość i bezpieczeństwo inwestycji.