Zatrudniając niezależnego kierownika budowy, zyskujesz znacznie większą pewność co do jakości prowadzonych prac.
Zaangażowany kierownik, który odbiera etapy zgodnie z projektem, zasadami i normami budowlanymi, może w odpowiednim momencie wykryć i wyeliminować usterki lub problemy techniczne. Pamiętaj – błędy zdarzają się nawet najlepszym wykonawcom.
Kluczowe jest, aby odbiory odbywały się we właściwym czasie. Zasugeruj swojemu kierownikowi minimalną liczbę odbiorów – rekomendowane jest około 20 wizyt kontrolnych w trakcie całej budowy.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze kierownika budowy?
1. Zaangażowanie i liczba wizyt
Czy kierownik jest gotowy przeprowadzić około 20 wizyt w trakcie całej inwestycji?
5–8 wizyt to zdecydowanie za mało – stan surowy jest kluczowy, ale również na etapie deweloperskim mogą pojawić się błędy, których późniejsze naprawienie bywa kosztowne i trudne.
2. Doświadczenie w budowie domów jednorodzinnych
Upewnij się, że kierownik ma praktykę w nadzorze nad budową domów jednorodzinnych. Doświadczenie zdobyte przy dużych inwestycjach komercyjnych nie zawsze przekłada się na znajomość specyfiki budowy domu.
3. Sprawny kontakt i dyspozycyjność
Często zdarza się, że wykonawca zgłasza odbiór etapu z 2–3-dniowym wyprzedzeniem. Nieobecność kierownika może wtedy sparaliżować prace – niektórych etapów, jak np. betonowania elementów żelbetowych, nie da się łatwo przełożyć. Ustal, czy kierownik przewiduje zastępstwo na czas swojej nieobecności lub inną skuteczną formę odbioru.
4. Zapoznanie z ekipami
Warto, aby kierownik poznał wykonawcę jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Dzięki temu można zawczasu wyjaśnić kluczowe kwestie organizacyjne. Czasami już na tym etapie można wychwycić potencjalne problemy i podjąć decyzję o zmianie wykonawcy.
O czym jeszcze pamiętać przy współpracy z kierownikiem budowy?
- Zgłoszenie budowy do nadzoru budowlanego – przed rozpoczęciem prac należy wypełnić zawiadomienie o rozpoczęciu budowy i załączyć uprawnienia kierownika. Możesz zrobić to samodzielnie lub zlecić kierownikowi.
- Systematyczne wpisy do dziennika budowy – to jego obowiązek i Twój kluczowy dokument odbiorowy.
- Wnioskowanie o zmiany w dokumentacji projektowej – kierownik może zaproponować zmiany, które poprawią bezpieczeństwo lub usprawnią proces budowy.
- Rola prewencyjna i egzekucyjna – kierownik powinien dopilnować usunięcia wykrytych usterek.
- Dokumentacja powykonawcza i zgłoszenie budynku do użytkowania – możesz zlecić kierownikowi skompletowanie dokumentacji odbiorowej i zgłoszenie domu do użytkowania. Jego doświadczenie może być kluczowe, aby wprowadzić się w planowanym terminie.
Więcej o właściwym kierowniku budowy możesz posłuchać w naszym podcaście: https://udanabudowa.pl/podcast/kierownik-budowy-jeden-z-kluczowych-elementow-kazdej-budowy-17/
Sprawdź także naszą ofertę zoptymalizowanych domów na www.domekonomiczny.pl