Przede wszystkim … dobrze się przygotuj. Z pewnością wiesz, że budowa metodą gospodarczą zajmie ci więcej czasu, ale liczysz na to, że dzięki temu będziesz miał budowę bardziej pod kontrolą? A może bardziej zależy ci na oszczędnościach finansowych? Możesz uzyskać jedno i drugie. Niektórzy inwestorzy dzięki metodzie gospodarczej: eliminują koszt obsługi wykonawcy, płacą za materiały oraz rozliczają się z ekipami tyle, ile to realnie kosztuje – bez dodatkowej marży dla wykonawcy…A to wszystko przy utrzymaniu wysokiej jakości wykonywanych prac. Ale są też tacy, którzy rekrutują niewłaściwe ekipy i zamiast zakładanego roku budowy budują się trzy razy dłużej, nie potrafią wykonać kosztorysów i ich egzekwować, przez co, dając się oszukać kolejnym ekipom, sumarycznie przepłacają w porównaniu do metody zleconej, nie wiedzą, jak planować lub ufają w tej kwestii ekipie, przez co często dają się naciągnąć na “nieprzewidziane” koszty dodatkowe.
Sprawdź, co musisz mieć pod kontrolą, żeby zrealizować początkowe założenia:
- Rekrutacja odpowiednich ekip. Uczciwa ekipa, to podstawa udanej realizacji. Ale to tylko jeden z jej elementów. Jeżeli chcesz zobaczyć, na co zwrócić uwagę przy wyborze ekipy, zobacz kolejny artykuł rekrutacja dobrej ekipy
- Kosztorysy i wyceny. Jeżeli chcesz uzyskać dobre ceny, musisz wiedzieć jak się do tego zabrać. Niektórzy mówią kolokwialnie, że “trzeba wiedzieć, jak rozmawiać z wykonawcami”. Jest to poprawne stwierdzenie, ponieważ jeżeli nie będziesz wiedzieć, jak robić wyceny, według jakich jednostek rozliczać się z wykonawcą, to wykonawca zaproponuje ci swoje metody rozliczania, które niekoniecznie będą dla ciebie korzystne. Jeżeli chcesz wiedzieć, jak przygotować korzystny kosztorys, “jak rozmawiać z wykonawcą o cenach”, zobacz kolejny artykuł kosztorys szczegółowy, przedmiar robót – realne koszta budowy
- Odpowiednia umowa. W przypadku uczciwego wykonawcy raczej się nie przydaje, ale nie zapominaj, że umowę przygotowujesz na “złe czasy”. Jeżeli chcesz sprawdzić, o czym warto pamiętać przygotowując umowę, zobacz artykuł umowa z wykonawcą
- Szczegółowy plan etapu. Nie masz chyba wątpliwości, że budowa składa się z wielu szczegółów. Ekipy nie potrafią planować, nie domawiają zakresu swojej pracy, przez co generują dużo kosztów dodatkowych podczas budowy. Pamiętaj, że prace dodatkowe kosztują znacznie więcej, kiedy ustalamy je w trakcie realizacji. Najkorzystniej cenowo wychodzi, kiedy ustalamy wszystko “hurtowo” na początku. Masz też większe możliwości negocjacji, ponieważ pewne elementy możesz wykonać “w cenie” lub “przy okazji”. Jeżeli chcesz uzyskać oszczędności, nie możesz polegać na wykonawcy w tym zakresie. W artykule checklista opisałem swoje doświadczenia, działając początkowo bez dobrego planu, oraz co musiałem zrobić, żeby to zmienić.
- Rabaty materiałowe i kontrola zakupów. Wykonawca powinien mieć większy rabat zakupowy, ale czy odda go tobie? Możesz negocjować rabaty zakupowe bezpośrednio z szefem lub handlowcem z hurtowni, argumentując, że jak dostaniesz dobre ceny, będziesz u nich zaopatrywać całą budowę. Tylko nie zapomnij dodać, że porównujesz ceny u innych dostawców. Ale przede wszystkim zwróć uwagę na kontrolę zakupów i dostaw. Uważaj z otwartym rachunkiem w hurtowni dla wykonawcy. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie ryzyka niesie ze sobą zamawianie materiałów przez wykonawcę oraz jak zaplanować je w sposób bezpieczny, zobacz artykuł jak nie dać się okraść na budowie
- Etapowa kontrola jakości prac przez zaangażowanego kierownika budowy. Na co zwrócić uwagę rekrutując kierownika budowy, sprawdź w artykule rzetelny kierownik budowy. Nawet jeżeli wybierzesz najlepszą ekipę, błędy zdarzają się każdemu. Dlatego tak ważny jest sumienny kierownik, który kontroluje budowę na tych etapach, gdzie jeszcze łatwo i małym kosztem można wykonać poprawki. Jeżeli chcesz poznać te etapy i upewnić się, że kierownik będzie je kontrolować, zobacz artykuł minimalna liczba odbiorów
Jak widzisz odpowiedź, czy budowa metodą gospodarczą wychodzi taniej, nie jest jednoznaczna.
Jeżeli będziesz miał pod kontrolą powyższe elementy, to z pewnością uzyskasz oszczędności 10 , 20 a nawet 30%. Oczywiście oszczędności będą zależeć od wielkości budowanego domu oraz wykonawcy, z którym się porównujemy. Pamiętaj tylko, że jeżeli chcesz uzyskać oszczędności, musisz być dobrze przygotowany, bo inaczej suma błędów i “naciągnięć” wykonawców znaczenie przekroczy budżet zakładany przy metodzie zleconej. Jeżeli chcesz ustrzec się przed pułapkami metody gospodarczej, zobacz kolejny artykuł ryzyka metody gospodarczej