Warto zadbać o kilka elementów po zakończeniu budowy i w trakcie zamieszkania. Oto niektóre z nich:
- W okresie całego roku należy odpowiednio wietrzyć pomieszczenia, drożne kanały wentylacji grawitacyjnej i rozszczelnione okna/ nawiewniki okienne (w szczególności w miejscach, gdzie tworzy się najwięcej pary wodnej, tj. kuchnia, łazienki, pralnia, suszarnia). W przypadku złej wentylacji na oknach będzie zbierała się para wodna i skraplała woda. Woda może wykraplać się również na ścianach i suficie. Nie będziemy mieli tego problemu w przypadku wentylacji mechanicznej.
- Odwodnienie budynku – stosuje się głównie na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych, terenach podmokłych i zalewowych.
- Obsypanie gruntem fundamentów, opaska wokół fundamentu lub wykonanie kostki brukowej powinno być wykonane poniżej drugiej izolacji poziomej (tej izolacji pomiędzy ścianą fundamentową, a ścianami parteru). Jest to bardzo ważna kwestia, ponieważ w przypadku, kiedy woda przedostanie się powyżej tej izolacji, będziemy mieli problem z wykwitami wilgoci, podciąganiem kapilarnym i pleśnią na ścianach parteru i wewnątrz domu.
- Wzmożone wietrzenie oraz grzanie budynku w pierwszych miesiącach po wybudowaniu domu. Chodzi o pozbycie się wilgoci technologicznej, która często nie ma możliwości odparowania ze względu na krótki czas budowy i krótkie przerwy technologiczne.
- Sprawdzanie sygnałów awarii. Nie należy bagatelizować niepokojących sygnałów. Nawet przy niewielkiej awarii warto zapytać o nią firmę wykonawczą, ekipę lub kierownika budowy. Czasami pozornie mała rzecz może być objawem większej awarii lub jej początkiem. Łatwiej i mniej inwazyjnie będzie naprawić awarię na jej początku.
- Nie ingerujemy w elementy konstrukcyjne budynku bez zgody i dokumentacji zamiennej od konstruktora budynku.
- Podczas prac wykończeniowych, należy upewnić się, czy okna zamontowane są z tak zwanymi ciepłymi parapetami. Jeżeli nie, należy uzupełnić pianę montażową pod oknami. Brak ciągłości izolacji będzie objawiać się “wianiem” spod okien, przemarzaniem i być może zawilgoceniem związanym ze skraplaniem się pary wodnej.
Jeżeli nie chcesz dopuścić do awarii lub kosztownych napraw, zleć lub wykonaj samodzielnie następujące kontrole (przynajmniej raz w roku):
- Orynnowanie: najlepiej jesienią należy sprawdzić drożność rynien. Nieczyszczone rynny mogą być powodem trwałych uszkodzeń elementów orynnowania, co może powodować zamakanie elewacji oraz murów.
- Pokrycie dachu: sprawdź obróbki kominowe, czy nie są “poluzowane” albo czy nie wykruszył się silikon. W przypadku występowania lukarn, zlewów dachowych, okien dachowych czy dachów płaskich warto je również skontrolować.
- Kominki wentylacyjne oraz niżej idące rur spiro: sprawdź, czy nie poluzowały się połączenia rury spiro z kominkiem wentylacyjnym (o ile występuje). To dość częsty przypadek, kiedy rura spiro obluzowuje się i spada z kominka wentylacyjnego. Konsekwencją tego będzie skraplająca się woda w warstwie poddasza i zamakanie izolacji cieplnej lub płyt k-g (najlepiej sprawdzać poddasze podczas opadów deszczu oraz w okresie zimowym).
- Parapety zewnętrzne: aby parapety były szczelne, zaleca się ich silikonowanie. Chodzi o styk okna i elewacji z parapetem. Warto przeglądać te połączenia, ponieważ silikon czasami się odkleja, a po dłuższym czasie kruszy się lub utylizuje.
- Elewacja: odbarwianie się koloru elewacji jest naturalnym procesem. Żeby cieszyć się estetycznym wyglądem domu, co kilka lat można pomalować strukturę elewacji. W przypadku uszkodzeń mechanicznych, należy je uzupełnić po to, aby uszkodzenia nie postępowały w głębsze warstwy elewacji lub ścian.
Dodatkowo prawo budowlane określa obowiązki właścicieli budynków jednorodzinnych w zakresie przeprowadzania kontroli stanu technicznego domu, instalacji gazowej oraz przewodów kominowych.
Co najmniej raz w roku:
- Sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowej,instalacji C.O., ciepłej wody użytkowej, i instalacji kanalizacyjnej.
- Sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych: dymowych, spalinowych.
- Sprawdzenie stanu technicznego balustrad, loggii i balkonów, urządzeń zamocowanych do ścian i dachu
Co najmniej raz na 5 lat:
- Przegląd instalacji elektrycznej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
- Sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania instalacji odgromowej (jeżeli występuje).
- Sprawdzenie stanu technicznego kotłów (z uwzględnieniem efektywności energetycznej oraz stosunku do potrzeb użytkowych) węglowych i olejowych o efektywnej nominalnej wydajności od 20 do 100 kW oraz wszystkich gazowych.
Jednorazowa kontrola (po 15 latach licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła) instalacji grzewczej z kotłem o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW, obejmująca ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać.