Wybór projektu jest istotnym elementem całej inwestycji. Na etapie wyboru projektu można:
- Oszacować koszty budowy (zobacz kolejny artykuł dobór projektu do budżetu)
- Zoptymalizować elementy architektoniczne lub konstrukcyjne tak, żeby dostosować projekt do swoich możliwości
Pewne elementy, które generują ponadstandardowe koszty, widać gołym okiem na wizualizacji. Możemy do nich zaliczyć:
- Płaskie dachy oraz tarasy (na przykład nad garażem)
- Niestandardowe przeszklenia (na przykład całe ściany)
- Gzymsy oraz belki żelbetowe jako elementy ozdobne elewacji lub tarasów
Niektórych elementów nie da się niestety określić bez dokładnej analizy całego projektu, w tym przede wszystkim elementów konstrukcyjnych. Co będzie ważne przy szczegółowej analizie? Przede wszystkim kwestie zbrojenia. Gotowe projekty (a czasami również indywidualne) są przygotowane w warstwie konstrukcji “na wszelki wypadek”. Konstruktor, który przygotowuje swoją część opracowania, przewiduje wyliczenia najczęściej na najgorsze z możliwych warunków gruntowych, ponieważ z przyczyn oczywistych nie wie, w jakich będzie budowany dom. Następnie architekt adaptujący może nie znać się lub nie dbać o to, żeby podpowiedzieć Inwestorowi, że projekt jest przewymiarowany. W konsekwencji zdarzają się projekty domów 200 – 250m2, w których zamiast niezbędnych 5 – 8 ton stali, znajduje się 12-14 ton. Żeby to ocenić można zapytać kilku osób: architekta, kierownika budowy oraz murarza. Jeżeli któryś z nich ostrzega przed dużym przewymiarowaniem, warto zgłosić się do konstruktora celem analizy oraz ewentualnym zleceniem ponownego przeliczenia projektu. Często zdarza się, że oszczędności z tego wynikające mogą sięgać 15-30 tyś. zł i to bez utraty jakości. Nie przejmuj się, jeżeli masz już pozwolenie na budowę. Zmiana projektu konstrukcji nie wymaga ponownego złożenia w urzędzie. Jeżeli Twój projekt jest przygotowany indywidualnie, warto mieć zaufanego wykonawcę lub firmę zewnętrzną, która sprawdzi projekt w fazie przygotowania projektu konstrukcji i ew. zasugeruje swoje uwagi. Niestety architekci najczęściej kierują się tylko kwestiami funkcjonalnymi oraz estetycznymi, nie dbając o aspekt finansowy realizacji.