Na początku warto sprawdzić podstawowe parametry działki. Zacznijmy od podstawowych pojęć:
Intensywność zabudowy = powierzchnia całkowita budynku (wszystkich kondygnacji)
Powierzchnia zabudowy = powierzchnia liczona po obrysie zewnętrznym wykończonego budynku. Do tej powierzchni nie wliczamy: schodów zewnętrznych, daszków. Natomiast wliczamy powierzchnię jaką zajmują nadwieszenia kondygnacji.
Powierzchnia całkowita – jest to suma wszystkich kondygnacji. W przypadku domów parterowych bez poddasza użytkowego wynosi tyle samo co powierzchnia parteru.
Pow. biologicznie czynna – teren urządzony w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych. Najczęściej można ją wyliczyć odejmując od powierzchni działki, powierzchnię zabudowy oraz wszystkich powierzchni utwardzonych (geokraty lub dachy zielone mogą zwiększać pow. Biologicznie czynną).
W przypadku naszego domu flagowego DE105 podstawowe parametry wynoszą:
Powierzchnia zabudowy jednego domu 124,99m2
Powierzchnia zabudowy wiaty garażowej 23,52m2
Wysokość budynku 6,97m
Długość budynku 13,10m
Szerokość budynku 9,98m
Kąt nachylenia dachu 35°
więcej na www.domekonomiczny.pl
Jeżeli jesteś przed zakupem działki warto sprawdzić podstawowe kwestie:
1. Sprawdzenie statusu działki w MPZP lub WZ
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – to dokument określający, jakie jest przeznaczenie terenu. Możesz go sprawdzić w urzędzie gminy lub na jej stronie internetowej. Jeśli działka leży na terenie objętym MPZP, dowiesz się, jakie warunki musisz spełnić, aby móc się pobudować.
Jeśli planu miejscowego brak, trzeba wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ). Uzyskanie WZ może być czasochłonne i nie zawsze zakończy się pozytywnie, dlatego warto wcześniej sprawdzić, czy w okolicy są podobne zabudowania – to zwiększa szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji.
2. Rodzaj działki – budowlana, rolna czy leśna?
Nie każda działka nadaje się do budowy domu. Jeśli teren jest rolny lub leśny, konieczna może być jego odrolnienie lub przekształcenie, co może generować dodatkowe koszty i formalności.
- Działka budowlana – najlepsza opcja, ponieważ już w momencie zakupu masz pewność, że możesz się pobudować.
- Działka rolna – wymaga odrolnienia, które może być kosztowne i czasochłonne.
- Działka leśna – konieczna jest zmiana przeznaczenia, co jest bardzo trudne do uzyskania.
3. Dostęp do drogi publicznej
Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeśli nie graniczy bezpośrednio z drogą, konieczne jest ustanowienie służebności przejazdu lub wykupienie udziału w drodze prywatnej.
4. Media – prąd, woda, kanalizacja, gaz
Brak dostępu do mediów może znacznie podnieść koszty budowy. Warto sprawdzić:
- Prąd – czy istnieje możliwość podłączenia i ile to będzie kosztować?
- Woda – czy działka ma dostęp do wodociągu, czy konieczne będzie wykopanie studni?
- Kanalizacja – czy jest sieć kanalizacyjna, czy trzeba będzie budować szambo lub przydomową oczyszczalnię?
- Gaz – jeśli planujesz ogrzewanie gazowe, sprawdź, czy jest możliwość podłączenia do sieci. Nie będziesz mieć tego problemu w przypadku pompy ciepła.
5. Warunki gruntowe
Nie każda działka ma dobre warunki gruntowe pod budowę. Grząski teren, wysoki poziom wód gruntowych czy skały mogą znacząco podnieść koszty fundamentów. Warto wykonać badania geotechniczne przed zakupem działki, aby uniknąć niespodzianek.
6. Kształt i wielkość działki
MPZP lub WZ określają m.in. minimalną powierzchnię działki budowlanej i jej wymiary. Sprawdź, czy działka pozwala na budowę domu zgodnego z Twoimi oczekiwaniami. Pamiętaj też o wymaganych odległościach od granicy działki i sąsiadujących budynków.
7. Możliwe ograniczenia i obciążenia
Niektóre działki mogą mieć ograniczenia, które utrudnią budowę:
- Strefy ochronne (np. wokół linii energetycznych, rzek, zabytków)
- Służebności gruntowe (np. przejazd przez działkę na rzecz sąsiada)
- Hipoteki i obciążenia prawne – warto sprawdzić księgę wieczystą w sądzie lub online.
8. Bliskość uciążliwych obiektów
Przed zakupem warto sprawdzić, czy w pobliżu nie ma uciążliwych obiektów, takich jak:
- Drogi szybkiego ruchu lub linie kolejowe
- Składowiska odpadów
- Zakłady przemysłowe
- Plany budowy dużych inwestycji w przyszłości
Zakup działki to duża inwestycja, dlatego warto podejść do tego tematu z rozwagą. Sprawdzenie MPZP lub WZ, dostępności mediów, warunków gruntowych oraz kwestii prawnych pozwoli uniknąć problemów i dodatkowych kosztów w przyszłości. Jeśli nie masz doświadczenia w analizie działek, warto skorzystać z pomocy specjalistów – zapraszamy do kontaktu z nami !