Poniżej lista rzeczy, które obserwuję często w realizacjach i w opiniach inwestorów. Nie każda musi wystąpić w Twoim projekcie, ale każdy punkt warto sprawdzić przed podpisaniem umowy.
| Obszar | Ryzyko / wada | Dlaczego to istotne |
| Bezwładność cieplna | Dom modułowy / szkieletowy (drewniany/stalowy) zwykle ma mniejszą akumulację ciepła niż murowany. | Gdy jest chłodno lub nocą — szybciej się wychładza; ogrzewanie może być droższe; komfort cieplny niższy. |
| Wymagania wykonawcze | Minimalny błąd konstrukcyjny: szczelność paroizolacji, jakość uszczelnień, dokładność węzłów. | Błędy skutkują wilgocią, pleśnią, efektami kondensacji: mogą być kosztowne w naprawie i trudne do skorygowania. |
| Zawilgocenie i zagrożenia biologiczne | Drewno potrzebuje suchych materiałów, skutecznej paroizolacji, dobrej wentylacji — inaczej grzyb, pleśń, zgnilizna. | Nieodpowiednia wilgotność materiałów albo złe warunki montażu + późniejsze zawilgocenie ścian = poważne problemy. |
| Izolacyjność akustyczna | Przenikanie dźwięków, słabsza ochrona przed hałasem od sąsiadów lub od ruchu. | Wytłumienie wymaga dodatkowych materiałów i prac, co podnosi koszty. |
| Odporność ogniowa | Drewno jest materiałem łatwopalnym; wymagane zabezpieczenia (min. ogniochronne okładziny, impregnaty). | Normy muszą być spełnione; brak zabezpieczeń = większe ryzyko. |
| Trwałość i żywotność | Dom szkieletowy bardzo zależy od jakości wykonania i użytych materiałów. | Przy słabej jakości może szybciej się zużywać, wymagać większego nakładu konserwacji. |
| Ograniczenia projektowe | Nietypowe formy, rozpiętości, masywne stropy mogą być trudne / drogie do wykonania; standardowe moduły ograniczają swobodę. | Jeśli marzysz o dużych przeszkleniach, tarasie czy niestandardowym kształcie domu – może się okazać, że koszty bardzo wzrosną lub projekt będzie mocno kompromisowy. |
| Transport, montaż, logistyka | Uszkodzenia w transporcie, koszt dźwigów, trudności z dostępem do placu budowy czy warunkami drogowymi. | Jeden moduł uszkodzony = opóźnienie i koszty; montaż musi być przygotowany perfekcyjnie. |
| Serwis i gwarancja | Firmy modułowe czasem ograniczają zakres gwarancji; reklamacje mogą być trudne do egzekwowania, zwłaszcza gdy odpowiedzialność przerzucona została na inwestora (np. fundament, montaż). | Lepiej wiedzieć, na co się godzimy w umowie. |
| Finansowanie i wartość rynkowa | Banki mogą mieć wątpliwości co do domów prefabrykowanych; w części regionów takie domy mogą być słabiej postrzegane, co wpływa na cenę odsprzedaży. | To może być problem, jeśli planujesz sprzedać dom w przyszłości lub zmienić plany finansowe. |
Praktyczne wskazówki — co sprawdzić, zanim zdecydujesz na moduł lub szkielet
- Dokładne zapytanie ofertowe — czy firma modułowa zapewnia, że zrobi fundament, lub czy tylko dostarcza moduły — jakie warunki musi spełnić fundament, kto go wykonuje, kto odpowiada za błędy.
- Protokół jakości / standardy produkcyjne — zobacz, czy producent ma certyfikaty, kontrole w fabryce, wilgotności materiałów, próbki połączeń, uszczelnień, itp.
- Umowa, gwarancje, zakres odpowiedzialności — upewnij się, że masz jasno napisane, kto odpowiada za co: fundament, transport, montaż, połączenia, uszkodzenia, przecieki itd.
- Sprawdzenie referencji i wizyty u wykonanych domów — zobacz domy, które są już użytkowane, porozmawiaj z właścicielami; jak sprawdzają się w rzeczywistości – komfort, koszty ogrzewania, czy nie było problemów z wilgocią, hałasem itp.
- Izolacja, paroizolacja i wentylacja — zapytaj szczegółowo, jak wykonane są warstwy izolacyjne, jak zabezpieczona jest paroizolacja, jaka jest wentylacja ścian i dachu.
- Transport i montaż — sprawdź, jak będzie dostawa, jakie terminy, jakie warunki pogodowe mogą wpłynąć; czy plac budowy jest dostępny dla ciężkiego sprzętu; odpowiednie podparcia modułu.
- Symulacje termiczne i akustyczne — poproś producenta lub projektanta o dane dotyczące utrzymania temperatury oraz izolacji akustycznej — jak wygląda to w warunkach zimowych, jakie są straty ciepła, czy testowano to w podobnych warunkach klimatycznych.
Nasz model — tradycyjna technologia murowana z zaletami dobrej modułówki
W Domu Ekonomicznym wierzymy, że można mieć to, co najlepsze — bez kompromisów, które zwykle wynikają z technologii „na skróty”. Oto, jak my to robimy:
- Murowana, jednowarstwowa ściana z gazobetonu — daje świetną izolacyjność, oddychanie murów, dobrą akumulację termiczną; dom nagrzewa się stopniowo, długo trzyma ciepło, minimalizuje przeciągi i wychłodzenie nocą.
- Przewidywalny czas realizacji — działamy według zoptymalizowanego procesu; mamy przebadane i sprawdzone rozwiązania, unikamy problemów typowych dla modułówki, takich jak transport modułów, błędów montażowych między modułami itp.
- Powtarzalność procesów — dzięki standaryzacji części procesu (np. wyboru katalogowych rozwiązań, optymalizacji konstrukcji, materiałów), jesteśmy w stanie lepiej kontrolować koszty, terminy i jakość.
- Komfort i trwałość — domy murowane jednowarstwowe z gazobetonu są solidne, mniej podatne na błędy wilgotnościowe, lepiej izolują hałas, są trwalsze przy normalnej konserwacji.
Każda technologia ma swoje mocne strony i słabości. Domy modułowe lub szkieletowe są świetne, gdy zależy Ci na szybkim terminie i elastyczności w pewnym zakresie. Ale te zalety mogą okazać się iluzją, jeśli nie sprawdzisz dokładnie, co tak naprawdę obejmuje oferta, jakie są warunki umowy, kto odpowiada za fundamenty i montaż, jaka jest izolacja, jaka izolacja akustyczna, ile faktycznie kosztuje utrzymanie domu.
Nasze podejście pokazuje, że można mieć przewidywalność i komfort technologii modułowej, bez ryzyk, które często się z nią wiążą — dzięki tradycyjnej technologii murowanej z jednowarstwowym murem gazobetonowym.