Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, natomiast są pewne zależności związane z czasem trwania poszczególnych etapów oraz dostępnością ekip. Mając tą wiedzę będzie ci łatwiej rozmawiać z ekipami. Do naszej symulacji przyjmijmy średniej wielkości dom o powierzchni ok. 200 m2, oraz średni czas trwania etapu i oczekiwania na poszczególne ekipy.
- Stan surowy otwarty – prace murarskie
To najdłuższy etap budowy i najtrudniej znaleźć odpowiednich murarzy. Budowa zajmuje około 1,5 miesiąca, nie licząc przerw technologicznych. Co oznacza, że średniej wielkości ekipa jest w stanie zrealizować tylko 7-8 domów rocznie. Musisz się liczyć ze średnim czasem oczekiwania ok. 6 miesięcy, ale niektóre ekipy są zajęte na rok do przodu.
- Dach – więźba i pokrycie dachowe (realizowane przez ekipę cieśli i dekarzy)
Tutaj sytuacja wygląda dużo lepiej. Dach o wielkości ok. 300 m2 ekipa wykona w przeciągu 2-3 tygodni. Jest dużo więcej dostępnych ekip. Podpisz umowę min. 3 miesiące wcześniej.
- Stolarka okienna i drzwiowa + brama garażowa
Bardzo duża dostępność ekip. Sam montaż zajmuje 1-2 dni. Natomiast czas oczekiwania na wyprodukowanie okien waha się pomiędzy 1, a 1,5 miesiąca. A więc rozsądnie będzie podpisać umowę z firmą od okien min. 1,5 – 2 miesiące wcześniej.
- Elektryka
Duża liczba odpowiednich ekip. Wykonanie instalacji to czas ok.1- 2 tygodni. A więc ekipa można rocznie wykonać ponad 30 instalacji. Podpisz umowę na ok. 3 miesiące wcześniej, ale często wystarczą 1- 2 miesiące.
- Tynki
Dużo łatwiej znaleźć dobrą ekipę i zarezerwować termin z ekipą, która wykonuje tynki gipsowe. Czas realizacji to ok. 2 tygodnie, a w przypadku tynków cementowych często powyżej 4 tygodni. Tynki gipsowe umów na 2- 3 miesiące do przodu, a w przypadku cementowych min. 6, a czasami 12 miesięcy wcześniej.
- Hydraulika
Czas realizacji ok. 2 tygodnie. Spora dostępność ekip. Podpisz umowę ok. 3 miesiące wcześniej. Czasami wystarczą 1-2 miesiące.
- Posadzki
To podobnie, jak w przypadku okien najkrótszy etap budowy. Sprawnej ekipie nie zajmie dłużej niż 1 dzień. Podpisz umowę na min. 1 miesiąc wcześniej.
- Poddasze
Tutaj prace zajmą ok. 1 miesiąca. Dostępność dobrych ekip nie jest duża, a więc rozsądnie będzie podpisać umowę nawet na 6 miesięcy wcześniej.
- Elewacja
Wykonanie standardowej elewacji (styropian + siatka, klej + struktura) zajmie sprawnej ekipie ok. 3 tygodni. Liczba ekip od elewacji jest mała, a więc podpisz umowę na min. 6 miesięcy wcześniej.
Musisz umieć “dogadywać” terminy z ekipami. Pamiętaj, że każda ekipa, region oraz pora roku rządzą się swoimi prawami. Jeżeli zastosujesz się do powyższych terminów podpisania umów, zarezerwuj (chociażby ustnie lub mailowo) jeszcze wcześniej terminy z poszczególnymi ekipami. W trakcie oczekiwania na daną ekipę dobrze, jeżeli będziesz z nimi “ w kontakcie “. Nie każda ekipa sama się dyscyplinuje i będzie pilnować ustalonych terminów. Nie zaszkodzi, jeśli będziesz trzymać rękę na pulsie. Tak działa sprawny koordynator budowy.