Budowa domu to dla wielu osób najważniejsza inwestycja w życiu. Nic dziwnego, że każdy chce, aby dom był piękny, funkcjonalny i spełniał marzenia całej rodziny. Niestety – wielu inwestorów popełnia na samym początku jeden z najpoważniejszych błędów: wybiera projekt gotowy z internetu lub zleca architektowi wykonanie projektu indywidualnego, nie mając świadomości, z czym to się wiąże.
Dzisiaj pokażemy, dlaczego takie rozwiązanie może kosztować Cię dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych więcej, niż jest to konieczne. Pokażemy również, jak możesz uniknąć tych pułapek i wybudować dom lepiej, taniej i bezproblemowo.
1. Gotowy projekt czy indywidualny?
To dylemat większości inwestorów. Niestety, zarówno projekt gotowy, jak i indywidualny mogą być przewymiarowane i za drogie w realizacji. Kluczowe jest to, aby projekt został zweryfikowany przez praktyków budowlanych, którzy myślą nie tylko o wyglądzie, ale także o kosztach i technologii wykonania.
2. Projekt to nie tylko ładny rysunek
Większość osób wybiera projekt patrząc głównie na wizualizację – układ pomieszczeń, wygląd elewacji czy dach. Architekci, którzy tworzą projekty indywidualne, koncentrują się głównie na estetyce i funkcjonalności. Rzadko jednak zwracają uwagę na koszty realizacji.
Efekt? Projekt, który wygląda świetnie na papierze, może wymagać:
- drogiego stropu żelbetowego,
- płaskiego dachu lub tarasu nad garażem,
- ogromnych, niestandardowych przeszkleń,
- gzymsów i ozdobnych belek żelbetowych,
- przewymiarowanej ilości stali i betonu.
Wszystko to sprawia, że dom staje się zdecydowanie zbyt drogi w realizacji – często nawet o 50–100 tys. zł droższy niż mógłby być przy dobrze zoptymalizowanym projekcie. Warto pamiętać, że przewymiarowanie to nie tylko wyższy koszt materiałów, ale również droższa robocizna i większe ryzyko błędów wykonawczych, które później trzeba będzie poprawiać – często za dodatkowe pieniądze i z opóźnieniem całej budowy.
3. Konstrukcja „na wszelki wypadek” = Twoje pieniądze w błoto
Gotowe projekty są przygotowywane dla „najgorszych możliwych warunków gruntowych”, ponieważ konstruktor nie wie, na jakiej działce powstanie dom. Dlatego przewiduje fundamenty większe niż potrzebne, grubsze zbrojenie, a czasem nawet dodatkowe elementy konstrukcyjne.
Widzieliśmy projekty domów poniżej 200 m², w których zamiast niezbędnej ilości stali przewidziano aż o 8 ton więcej. To nie jest drobna różnica – to dziesiątki tysięcy złotych niepotrzebnie wydane na materiał i robociznę.
Mieliśmy sytuację na jednej z budów, gdzie kierownik inwestora nie zweryfikował projektu przed rozpoczęciem prac. Dopiero na etapie wykonywania zbrojenia zauważył ogromne przewymiarowanie. Zlecił ponowne przeliczenie konstrukcji i jej optymalizację, ale stal była już kupiona, a część prac wykonana. W efekcie koszty całej inwestycji wzrosły o ponad 50 tys. zł w stosunku do tego, co faktycznie było wymagane dla tego domu.
Dlatego zanim zamówisz stal i rozpoczniesz prace, koniecznie sprawdź swój projekt! Możemy to zrobić za Ciebie – przeanalizujemy konstrukcję, wskażemy miejsca przewymiarowania i zaproponujemy optymalizację. To często pozwala zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty.
4. Dlaczego warto nas zaangażować na etapie projektowania
Największe oszczędności powstają na etapie przed rozpoczęciem budowy. Dlatego w naszej firmie:
- pomagamy wybrać projekt dopasowany do budżetu,
- analizujemy konstrukcję pod kątem oszczędności,
- w razie potrzeby zlecamy przeliczenie projektu niezależnemu konstruktorowi,
- pokazujemy, z czego realnie można zrezygnować, a co jest kluczowe dla bezpieczeństwa domu.
- Jeżeli żaden z naszych projektów dostępnych na stronie www.domekonomiczny.pl nie przypadł Ci do gustu, możemy zaprojektować zoptymalizowany dom dla Ciebie
Tylko w jednej z ostatnich realizacji zoptymalizowaliśmy konstrukcję w taki sposób, że inwestor oszczędził ponad 50 000 zł, nie tracąc nic na jakości.
5. Co jeśli masz już projekt lub pozwolenie na budowę?
Nic straconego! Możemy przejrzeć Twój projekt i wskazać miejsca, w których da się wprowadzić zmiany konstrukcyjne. W większości przypadków taka zmiana nie wymaga ponownego składania dokumentów w urzędzie
Lub
Zaproponujemy dla Ciebie jeden z naszych projektów, bez dodatkowych kosztów. Koszty projektu oraz ponownego uzyskania pozwolenia na budowę bierzemy na siebie.
6. Dlaczego Dom Ekonomiczny to lepszy wybór
Nasze domy są:
- przemyślane konstrukcyjnie
- zoptymalizowane kosztowo – dla przykładu jeden z naszych flagowych projektów o powierzchni 105m2 (+ możliwość adaptacji poddasza o pow. 60m2) kosztuje w pełnym stanie deweloperskim 525 tyś. zł brutto.
- każdy z domów (75m2, 105m2, 135m2) jest dostępny w kilku wariantach ścian działowych oraz z możliwością adaptacji poddasza,
- szybkie w realizacji – optymalizacja procesu pozwala skrócić czas budowy. Więcej w artykule: https://udanabudowa.pl/2025/03/07/dom-ekonomiczny-energooszczedny-funkcjonalny-niedrogi-w-budowie-i-eksploatacji-dom-w-90-dni/
- bezpieczne i trwałe – nie oszczędzamy na elementach, które wpływają na jakość i komfort.
Co najważniejsze – bierzemy na siebie cały proces: od adaptacji projektu, przez formalności, uzyskanie pozwolenia na budowę, aż po budowę do stanu deweloperskiego (z pomalowanymi ścianami włącznie).
7. Jak możesz zacząć?
- Jeżeli dopiero wybierasz projekt – skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci wybrać optymalny.
- Jeżeli masz już projekt – przeanalizujemy go pod kątem kosztów i zaproponujemy zmiany, które przyniosą oszczędności.
Budowa domu nie musi oznaczać stresu i nieprzewidzianych kosztów. Z nami wiesz, na co się piszesz, i masz pewność, że cała inwestycja zmieści się w Twoim budżecie.
Zapraszamy do kontaktu kontakt@domekonomiczny.pl
Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej o różnicach między projektami gotowymi a indywidualnymi, obejrzyj nasz wideo podcast: https://www.youtube.com/watch?v=dAYWgIWPtRU