Jeżeli jesteś jeszcze przed wyborem projektu lub chcesz sprawdzić, ile mniej więcej kosztuje budowa za m2, sprawdź praktyczne wskazówki w artykule dobór projektu do budżetu – wstępne oszacowanie ceny budowy. Jeżeli posiadasz już projekt i chcesz dokładniej sprawdzić koszt budowy, możesz skorzystać z dostępnych kalkulatorów budowlanych lub zwrócić się do firm wykonawczych celem wykonania “kosztorysu”. Pamiętaj tylko, że w większości przypadków wyceny są orientacyjne, liczone z kalkulatorów budowlanych. Dla ciebie mogą posłużyć do określenia rzędów wielkości ceny, a dla firmy czy “będzie z ciebie klient”. Przygotowując się do kosztorysu orientacyjnego warto uwzględnić wszystkie elementy budowy. Możesz je sprawdzić w artykule pełen obraz budowy. Mając świadomość wszystkich etapów, które składają się na budowę, możemy zminimalizować rozbieżności cenowe na późniejszych etapach “doprecyzowania” oferty. Jeżeli już na tym etapie widzisz, że budowa może przekroczyć zakładany przez ciebie budżet, możesz jeszcze zmienić lub dostosować pewne rozwiązania. Więcej o tym, jak wyrobić się w budżecie znajdziesz w artykule dobór rozwiązań technicznych oraz materiałów do budżetu – co wpływa na cenę budowy.
Oszacowanie ceny budowy będzie ci również potrzebne, jeżeli występujesz o kredyt hipoteczny. Błędem jest rozpoczynanie budowy w ciemno – na podstawie samych szacunków, często z niepewnych źródeł. Niestety jest to częsty scenariusz, gdzie budowa musi być zatrzymana ze względu na brak środków na jej dokończenie. Pamiętaj, nie opieraj się wyłącznie na wycenach firm wykonawczych (w szczególności tych najtańszych). Zawierają one często dużo niedomówień, których (bez doświadczenia budowlanego i narzędzi) nie zweryfikujesz na tym etapie. Jeżeli chcesz podpisać umowę z wykonawcą, ale potrzebujesz pomocy w weryfikacji kompletności otrzymanej oferty, możesz skontaktować się z nami celem jej dokładnej analizy. W tym celu skorzystaj z formularza kontaktowego. Jeżeli chcesz zrobić to na własną rękę, pobierz checklistę etapu, który chcesz zlecić. Znajdziesz w niej wszystkie szczegóły, które należy omówić przed podpisaniem umowy z wykonawcą. Może ona stanowić załącznik do waszej umowy (checklistę możesz pobrać na www.domplaner.pl)
Wskazówki praktyczne:
- Jeżeli zamierzasz opierać się wyłącznie na wycenach od wykonawców, zbierz ich więcej i zobacz, jaka jest ich średnia cena
- Porównaj cenę wykonania (którą uzyskasz od wykonawców) z innymi źródłami. Do bezpłatnych należą popularne kalkulatory budowlane
- Żeby wiarygodnie porównać cenę budowy, musisz sprowadzić różne oferty do wspólnego mianownika.
- Przy wyliczeniu kosztów budowy przyjmij ceny poszczególnych etapów oraz dodaj na końcu budżet zapasowy na niedomówienia lub ryzyko zmiany cen
Jeżeli chcesz mieć dobrze przygotowaną i wiarygodną wycenę, w jednostkach, w których rozliczają się wykonawcy, zobacz kolejny artykuł kosztorys szczegółowy, przedmiar robót – realne koszta budowy