Jeżeli chcesz cieszyć się udaną budową, jednym z jej kluczowych elementów jest szczegółowy plan etapu. Posiadamy sprawdzone checklisty, dzięki którym unikniesz nieprzewidzianych kosztów dodatkowych i minimalizujesz ryzyko przeróbek.
Na rynku brak jest spójnych standardów, więc wykonawcy najczęściej robią „po swojemu”. Więcej w artykule opisującym problemy z ekipami. W efekcie wiele decyzji i informacji pojawia się dopiero w trakcie realizacji – często za późno, by podjąć przemyślaną decyzję. Budowa może być przyjemna i przewidywalna, ale wymaga dokładnego omówienia wszystkich szczegółów na początku.
Kompletny plan działania sprawia, że współpraca z wykonawcą staje się przewidywalna, a proces w pewnym sensie automatyczny. Ustalenia na początku zajmują mniej czasu niż ciągłe podejmowanie decyzji w trakcie realizacji. Każdy wie, co ma robić, a strony mają jasność co do zakresu obowiązków. Dzięki temu minimalizujemy przeróbki, błędy i zbędne dyskusje.
Dlaczego nie warto polegać wyłącznie na zaufaniu do wykonawcy
Trudno zaufać wykonawcy w kwestii dobrego planu – i nie jest to wyjątek, lecz reguła. Z doświadczenia, po 15 latach współpracy z ponad 300 ekipami, wiemy, że nie warto polegać tylko na umowie ani na deklaracjach wykonawcy, że oferta jest kompletna i nie zawiera ukrytych kosztów dodatkowych.
Co możesz przewidzieć i zaplanować dzięki naszym checklistom
- Niezbędne kontakty i zaplecze budowy
- Przewidujesz, jacy specjaliści będą potrzebni na danym etapie.
- Uzupełnienie listy kontaktów ułatwia organizację budowy.
- Warto ustalić zaplecze również dla kolejnych ekip – np. murarze mogą nie potrzebować gniazda siłowego, a tynkarze już tak.
- Ustalenia techniczne
- Lista punktów do omówienia pozwala wiedzieć, co sprawdzić w projekcie.
- Jeśli wykonawca chce odstąpić od projektu, checklisty pozwalają na szybkie reagowanie i podjęcie decyzji.
- Potencjalne koszty dodatkowe
- Porównujesz zakres wyceny i sprawdzasz, czego brakuje.
- Ułatwia to negocjacje z wykonawcą i ogranicza ryzyko niespodzianek finansowych.
- Zależności między etapami i często popełniane błędy
- Budowa ma wiele zależności między etapami, które mogą powodować kosztowne przeróbki.
- Checklisty pozwalają przewidzieć problemy i uniknąć ich powtarzania.
Najważniejsze zalety szczegółowego planowania
- Brak nieprzewidzianych kosztów dodatkowych – wykonawcy często generują dodatkowe wydatki przez niedomówienia.
- Oszczędność czasu – wszystko zaplanowane wcześniej skraca czas na ciągłe dyskusje podczas realizacji.
- Brak przeróbek i błędów wykonawczych – checklisty pozwalają przewidzieć wiele problemów.
- Brak niedomówień – spokojna głowa i mniej stresu na budowie.
Pamiętaj, większość wykonawców realizuje budowę „po swojemu”. Realizacja bez wcześniej przygotowanego planu niesie ze sobą wiele ryzyk, których możesz łatwo uniknąć dzięki szczegółowemu planowi etapu.
Najczęściej planowane etapy
- Fundament / płyta fundamentowa, prace ziemne
- Ściany nośne / stropy / ściany działowe i kominy
- Dach (jeden plan, jeśli jeden wykonawca realizuje więźbę dachową i pokrycie)
- Okna
- Elewacja
- Instalacja elektryczna
- Instalacja hydrauliczna
- Posadzki
- Tynki
- Ocieplenie dachu / poddasza
Dzięki naszym checklistom, budowa staje się przewidywalna, bezpieczna i wolna od ukrytych kosztów. Więcej możesz dowiedzieć się w podcaście.
Jeżeli szukasz sprawdzonych i optymalnych rozwiązań, sprawdź nasze zoptymalizowane domy ekonomiczne: www.domekonomiczny.pl