Zakup działki to pierwszy i jeden z najważniejszych kroków w drodze do własnego domu. Warto podejść do niego z rozwagą – dobrze sprawdzona działka pozwoli uniknąć wielu problemów i dodatkowych kosztów w przyszłości.
Podstawowe pojęcia
Zanim zaczniemy analizować działkę, warto znać kilka kluczowych terminów:
- Intensywność zabudowy – powierzchnia całkowita budynku (czyli suma wszystkich kondygnacji).
- Powierzchnia zabudowy – liczona po obrysie zewnętrznym wykończonego budynku. Nie wliczamy do niej m.in. schodów zewnętrznych czy daszków, ale uwzględniamy powierzchnię zajętą przez nadwieszenia kondygnacji.
- Powierzchnia całkowita – suma wszystkich kondygnacji. W przypadku domów parterowych bez poddasza użytkowego jest równa powierzchni parteru.
- Powierzchnia biologicznie czynna – część działki, która zapewnia naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych. Wylicza się ją odejmując od powierzchni działki zabudowę i utwardzenia (np. kostkę). Warto wiedzieć, że geokraty czy dachy zielone mogą ją zwiększać.
Przykład – nasz dom flagowy DE105
Dla lepszego zobrazowania poniżej parametry domu DE105:
- Powierzchnia zabudowy domu: 124,99 m²
- Powierzchnia zabudowy wiaty garażowej: 23,52 m²
- Wysokość budynku: 6,97 m
- Długość: 13,10 m
- Szerokość: 9,98 m
- Kąt nachylenia dachu: 35°
Więcej szczegółów znajdziesz na stronie www.domekonomiczny.pl.
Co sprawdzić przed zakupem działki?
1. Status działki – MPZP lub WZ
- MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) – określa przeznaczenie terenu. Dostępny jest w urzędzie gminy lub online.
- WZ (Warunki Zabudowy) – konieczne, jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym. Ich uzyskanie trwa dłużej i nie zawsze kończy się pozytywnie, ale jeśli w okolicy stoją podobne budynki, szanse rosną.
2. Rodzaj działki – budowlana, rolna czy leśna?
- Budowlana – najprostsze rozwiązanie, pozwala na szybkie rozpoczęcie budowy.
- Rolna – wymaga odrolnienia, co generuje koszty i formalności.
- Leśna – zmiana przeznaczenia jest bardzo trudna do uzyskania.
3. Dostęp do drogi publicznej
Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeśli nie graniczy z nią bezpośrednio, trzeba ustanowić służebność przejazdu lub wykupić udział w drodze prywatnej.
4. Media – prąd, woda, kanalizacja, gaz
Przed zakupem sprawdź, jakie media są dostępne:
- Prąd – czy istnieje możliwość podłączenia i jaki będzie koszt?
- Woda – dostęp do wodociągu czy konieczność budowy studni?
- Kanalizacja – sieć kanalizacyjna, szambo czy przydomowa oczyszczalnia?
- Gaz – dostęp do sieci czy alternatywa w postaci pompy ciepła?
5. Warunki gruntowe
Zła nośność gruntu, wysoki poziom wód gruntowych czy skały mogą zwiększyć koszt fundamentów. Dlatego warto wykonać badania geotechniczne jeszcze przed zakupem.
6. Kształt i wielkość działki
Plan miejscowy lub WZ określają minimalne wymiary działki. Pamiętaj też o wymaganych odległościach od granicy i budynków sąsiadów.
7. Ograniczenia i obciążenia
Działka może mieć prawne lub funkcjonalne ograniczenia, np.:
- strefy ochronne (linie energetyczne, rzeki, zabytki),
- służebności gruntowe,
- hipoteki i inne obciążenia – sprawdzisz je w księdze wieczystej.
8. Uciążliwe otoczenie
Zanim kupisz działkę, zwróć uwagę, czy w pobliżu nie ma:
- dróg szybkiego ruchu i linii kolejowych,
- składowisk odpadów,
- zakładów przemysłowych,
- planowanych dużych inwestycji.
- oczyszczalni ścieków
Podsumowanie
Zakup działki to poważna decyzja i inwestycja. Sprawdzenie dokumentów, mediów, warunków gruntowych i ewentualnych ograniczeń pozwoli Ci uniknąć problemów i niepotrzebnych wydatków.
Jeśli nie masz doświadczenia w analizie działek – warto skorzystać z pomocy specjalistów. W naszej firmie pomagamy nie tylko przy budowie domu, ale także doradzamy przy wyborze odpowiedniej działki, aby proces inwestycyjny przebiegał bezpiecznie i sprawnie.
Skontaktuj się przez naszą stronę lub napisz na kontakt@domekonomiczny.pl