{"id":81,"date":"2022-02-01T15:34:00","date_gmt":"2022-02-01T14:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=81"},"modified":"2024-04-22T13:52:44","modified_gmt":"2024-04-22T11:52:44","slug":"pozwolenia-na-budowe-co-opoznia-jego-uzyskanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/pozwolenia-na-budowe-co-opoznia-jego-uzyskanie\/","title":{"rendered":"Pozwolenia na budow\u0119 &#8211; co op\u00f3\u017ania jego uzyskanie"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Mo\u017cemy wymieni\u0107 kilka element\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na szybki termin lub op\u00f3\u017anienia w uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Warunki zabudowy \/ Plan miejscowy<\/strong> &#8211; to element, na kt\u00f3ry nie mamy wp\u0142ywu. Je\u017celi dzia\u0142ka nie posiada planu miejscowego, musisz liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce \u017ceby uzyska\u0107 warunki zabudowy, potrzebujesz ok. 3 miesi\u0119cy dodatkowego czasu na ich uzyskanie przed wyst\u0105pieniem o pozwolenie na budow\u0119. Je\u017celi zale\u017cy ci na czasie, a jeste\u015b przed zakupem dzia\u0142ki, zobacz, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 w <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki\/\">artykule co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Melioracja<\/strong> &#8211; upewnij si\u0119, czy twoja dzia\u0142ka nie jest zmeliorowana. Mo\u017cesz to sprawdzi\u0107 w urz\u0119dzie o nazwie Pa\u0144stwowe Gospodarstwo Wodne\u00a0 (Wody Polskie)\u00a0 lub mo\u017ce zrobi\u0107 to za ciebie architekt. Przede wszystkim nale\u017cy sprawdzi\u0107 czy nie ma kolizji drena\u017cu z projektowanym domem. Je\u017celi wyst\u0119puje kolizja, nale\u017cy wykona\u0107 projekt przebudowy melioracji, a nast\u0119pnie wyst\u0105pi\u0107 o pozwolenie wodnoprawne. To minimum 2 kolejne miesi\u0105ce na dodatkowe procedury.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stanowiska archeologiczne<\/strong> &#8211; ich wyst\u0119powanie sprawd\u017a w planie miejscowym lub w przypadku jego braku, w warunkach zabudowy. W przypadku wyst\u0119powania stanowiska na dzia\u0142ce, prace projektowe i odkrywki op\u00f3\u017ani\u0105 budow\u0119 o min. 2 miesi\u0105ce, a je\u017celi archeolog znajdzie zabytek, konserwator mo\u017ce zabezpieczy\u0107 budow\u0119 na nast\u0119pne 6 miesi\u0119cy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Niew\u0142a\u015bciwy architekt<\/strong> &#8211; je\u017celi nie masz jeszcze architekta, sprawd\u017a, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy jego wyborze w <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/wybor-architekta-na-co-zwrocic-uwage\/\">artykule wyb\u00f3r architekta na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/a><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1w2eqR2_5lkQA312skYrv5fYQ-3nPoKJpWKIqTf9Wfbs\/edit#heading=h.i03asyhs5his\"> <\/a>. Przede wszystkim architekt mo\u017ce pope\u0142ni\u0107 du\u017co b\u0142\u0119d\u00f3w projektowych, przez co proces poprawek projektu znacznie si\u0119 wyd\u0142u\u017cy. Zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki, \u017ce inwestorzy musz\u0105 wybra\u0107 nowy projekt, poniewa\u017c architekt niew\u0142a\u015bciwie przeanalizowa\u0142 zapisy planu miejscowego lub warunk\u00f3w zabudowy. Druga sprawa dotyczy jego sprawno\u015bci w za\u0142atwianiu niezb\u0119dnych dokument\u00f3w do pozwolenia na budow\u0119. Architektom zdarza si\u0119 nie sprawdzi\u0107, czy na dzia\u0142ce jest melioracja lub archeologia. Je\u017celi dowiesz si\u0119 o tym dopiero w postanowieniu ze starostwa, to stracisz kilka miesi\u0119cy. Je\u017celi zale\u017cy ci na czasie, warto upewni\u0107 si\u0119, jakie dokumenty b\u0119d\u0105 wymagane do pozwolenia na budow\u0119 na twojej dzia\u0142ce. Mo\u017cesz sprawdzi\u0107 architekta lub przej\u015b\u0107 z nim t\u0105 list\u0119. Zaloguj si\u0119 na <a href=\"http:\/\/www.domplaner.pl\">www.domplaner.pl<\/a> i pobierz checklist\u0119 formalno\u015bci.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Urz\u0119dy, a przede wszystkim wydzia\u0142 architektury w starostwie powiatowym (kt\u00f3ry odpowiada za wydanie pozwolenia na budow\u0119)<\/strong>&#8211; s\u0105 \u201cbardziej przychylne\u201d lub \u201cmniej przychylne\u201d urz\u0119dy, czasami nie mamy wp\u0142ywu na pewne rzeczy, ale na wyb\u00f3r dobrego, lokalnego architekta ju\u017c tak. Architekt, kt\u00f3ry zna starostwo, lepiej wie \u201cjak si\u0119 w nim porusza\u0107\u201d, wie te\u017c, na co bardziej zwracaj\u0105 uwag\u0119 urz\u0119dnicy rozpatruj\u0105cy wnioski, zna si\u0119 z nimi, a wi\u0119c wie, jak rozmawia\u0107- uwzgl\u0119dnij to w swoich poszukiwaniach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Je\u017celi chcesz sprawdzi\u0107, co musisz za\u0142atwi\u0107 do uzyskania pozwolenia na budow\u0119, zobacz<\/strong> <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/zakres-wspolpracy-z-architektem\/\">artyku\u0142 zakres wsp\u00f3\u0142pracy z architektem<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mo\u017cemy wymieni\u0107 kilka element\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na szybki termin lub op\u00f3\u017anienia w uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119: Je\u017celi chcesz sprawdzi\u0107, co musisz za\u0142atwi\u0107 do uzyskania pozwolenia na budow\u0119, zobacz artyku\u0142 zakres wsp\u00f3\u0142pracy z architektem<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[60],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":456,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81\/revisions\/456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}