{"id":69,"date":"2022-02-01T13:05:00","date_gmt":"2022-02-01T12:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=69"},"modified":"2025-07-03T10:46:14","modified_gmt":"2025-07-03T08:46:14","slug":"dobor-projektu-do-budzetu-wstepne-oszacowanie-ceny-budowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/dobor-projektu-do-budzetu-wstepne-oszacowanie-ceny-budowy\/","title":{"rendered":"Wst\u0119pne oszacowanie ceny budowy"},"content":{"rendered":"\n<p>Aby wiarygodnie okre\u015bli\u0107 cen\u0119 budowy nale\u017cy przeanalizowa\u0107 projekt, okre\u015bli\u0107 materia\u0142y oraz policzy\u0107 wszystkie bran\u017ce. Mimo ma\u0142ej wiarygodno\u015bci szacowania ceny budowy domu (tak zwane \u201cwst\u0119pne wyceny\u201d), stanowi ona najcz\u0119\u015bciej spotykan\u0105 praktyk\u0119 na rynku. Nie ma w tym nic z\u0142ego, opr\u00f3cz tego \u017ce r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy tak\u0105 wycen\u0105 a rzeczywisto\u015bci\u0105 mog\u0105 przekracza\u0107 20-30%. G\u0142\u00f3wnym tego powodem jest fakt, \u017ce na cen\u0119 budowy sk\u0142ada si\u0119 wiele czynnik\u00f3w bez kt\u00f3rych okre\u015blenia i analizy nie da si\u0119 okre\u015bli\u0107 ceny budowy domu. A s\u0105 to mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Zakres wyceny <\/strong>(tutaj pojawia si\u0119 wiele rozbie\u017cno\u015bci dotycz\u0105cych zakresu wyceny, pomi\u0119dzy wykonawcami. Je\u017celi chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej o r\u00f3\u017cnych zakresach wyceny oraz du\u017cych rozbie\u017cno\u015bciach mi\u0119dzy wykonawcami zobacz podcast:  <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=MTBl9CV_TKw\">https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=MTBl9CV_TKw<\/a> ) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projekt konstrukcji <\/strong>. Projekty gotowe a czasami r\u00f3wnie\u017c indywidualne bywaj\u0105 przewymiarowane. Niestety nie widzimy tego na etapie szacowania koszt\u00f3w. (Wi\u0119cej w temacie, oraz mo\u017cliwe optymalizacje koszt\u00f3w w podca\u015bcie: <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=r2ZHqXL5eKI\">https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=r2ZHqXL5eKI<\/a>) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wyb\u00f3r materia\u0142\u00f3w<\/strong> oraz rozwi\u0105za\u0144 technologicznych. Na etapie wyceny pojawia si\u0119 wiele pyta\u0144, m.in. fundament vs p\u0142yta fundamentowa, rodzaj materia\u0142u na \u015bciany no\u015bne, rodzaj pokrycia dachowego, rodzaj oraz funkcje okien, izolacje, instalacje, etc. .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>&#8222;Podej\u015bcie\u2019 do budowy&#8221;.<\/strong> To niewymierny element, ale ma znaczenie, je\u017celi chodzi o koszty budowy. Zdarza si\u0119, \u017ce firmy nie licz\u0105 koszt\u00f3w budowy z projektu a jedynie szacuj\u0105 koszty na podstawie stawki za m2. Ceny s\u0105 r\u00f3wnie\u017c zawy\u017cone ze wzgl\u0119du na zak\u0142adanie bud\u017cet\u00f3w zapasowych \u201cna wszelki wypadek\u201d. Takie podej\u015bcie r\u00f3wnie\u017c podnosi wycen\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z powy\u017cszych powod\u00f3w trudno jest wiarygodnie oszacowa\u0107 cen\u0119 budowy domu (bez jego analizy). R\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy cen\u0105 wst\u0119pn\u0105 a liczon\u0105 z projektu mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 nawet o ponad 30%. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dla cel\u00f3w orientacji (w poziomie koszt\u00f3w) mo\u017cemy przyj\u0105\u0107, \u017ce \u015brednia cena budowy w 2025 wynosi\u0142a oko\u0142o 7000 z\u0142 \/m2.<\/strong>  (Przy pewnych za\u0142o\u017ceniach; wielko\u015b\u0107 pomi\u0119dzy 150 a 400m2, standardowe materia\u0142y, oraz zakres stanu deweloperskiego (sso, dach, okna, drzwi zewn\u0119trzne, elewacja, instalacja elektryczna i hydrauliczna, tynki wewn\u0119trzne, posadzki, ocieplenie poddasza \/ dachu). <\/p>\n\n\n\n<p>Do wylicze\u0144 powierzchni mo\u017cna przyj\u0105\u0107 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 (do niej zaliczamy r\u00f3wnie\u017c powierzchni\u0119 gara\u017cu, kot\u0142owni, piwnic) Poddasze u\u017cytkowe &#8211; jego powierzchnia (ponad stropem \u017celbetonowym).<\/p>\n\n\n\n<p>Im bardziej standardowy jest dom, tym \u0142atwiej oszacowa\u0107 jest cen\u0119. Do element\u00f3w niestandardowych (najcz\u0119\u015bciej nie wliczanych w standardow\u0105 cen\u0119) nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Piwnice&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dachy p\u0142askie<\/li>\n\n\n\n<li>Du\u017ce przeszklenia&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Gzymsy, wykusze<\/li>\n\n\n\n<li>\u017belbetonowe elementy taras\u00f3w i podcieni&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Elementy ozdobne elewacji: drewno, klinkier, p\u0142yty dekoracyjne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Cena 7000z\u0142 \/ m2 to cena \u015brednia, co oznacza, \u017ce w przypadku zoptymalizowanego projektu mo\u017cna zej\u015b\u0107 z cen\u0105 budowy, a w przypadku domu skomplikowanego trzeba liczy\u0107 si\u0119 z przekroczeniem \u015bredniej ceny. Najlepsze rezultaty, je\u017celi chodzi o optymalizacj\u0119&nbsp; koszt\u00f3w budowy uzyskujemy, wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105c z architektem ju\u017c na etapie projektowania. Mo\u017cemy w\u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 doradczo w proces por\u00f3wnania oraz doboru materia\u0142\u00f3w,&nbsp; rozwi\u0105za\u0144 technologicznych czy te\u017c konsultacji zwi\u0105zanych z projektem konstrukcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi nie posiadasz jeszcze projektu lub chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej odno\u015bnie szczeg\u00f3\u0142owego zakresu stanu deweloperskiego zach\u0119camy do zapoznania si\u0119 z jednym z naszych projekt\u00f3w, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na stronie<a href=\"http:\/\/www.domekonomiczny.pl\" data-type=\"link\" data-id=\"www.domekonomiczny.pl\"> www.domekonomiczny.pl<\/a> . Na naszej stronie posiadamy zoptymalizowane domy o powierzchni 55 , 70, 105 oraz 140m2. W przypadku je\u017celi \u017caden z projekt\u00f3w nie przypadnie Wam do gustu mo\u017cemy wprowadzi\u0107 zmiany w zakresie \u015bcian dzia\u0142owych lub zaprojektowa\u0107 nowy zoptymalizowany kosztowo projekt indywidualny. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aby wiarygodnie okre\u015bli\u0107 cen\u0119 budowy nale\u017cy przeanalizowa\u0107 projekt, okre\u015bli\u0107 materia\u0142y oraz policzy\u0107 wszystkie bran\u017ce. Mimo ma\u0142ej wiarygodno\u015bci szacowania ceny budowy domu (tak zwane \u201cwst\u0119pne wyceny\u201d), stanowi ona najcz\u0119\u015bciej spotykan\u0105 praktyk\u0119 na rynku. Nie ma w tym nic z\u0142ego, opr\u00f3cz tego \u017ce r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy tak\u0105 wycen\u0105 a rzeczywisto\u015bci\u0105 mog\u0105 przekracza\u0107 20-30%. G\u0142\u00f3wnym tego powodem jest fakt, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":699,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69\/revisions\/699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}