{"id":63,"date":"2022-02-01T12:47:00","date_gmt":"2022-02-01T11:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=63"},"modified":"2023-10-11T12:25:54","modified_gmt":"2023-10-11T10:25:54","slug":"co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki\/","title":{"rendered":"Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Kwestie prawne<\/strong> zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci czy zad\u0142u\u017ceniami &#8211; mo\u017cesz samodzielnie sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej na portalu rz\u0105dowym <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a> lub mo\u017ce zrobi\u0107 to za Ciebie notariusz. Popro\u015b te\u017c notariusza o list\u0119 wymaganych dokument\u00f3w do aktu. Na tej podstawie zweryfikuje on, czy zakup nieruchomo\u015bci b\u0119dzie bezpieczny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Status nieruchomo\u015bci<\/strong> &#8211; przede wszystkim sprawd\u017a, czy dzia\u0142ka ma status budowlany, rolny czy le\u015bny. W przypadku dzia\u0142ki rolnej czy le\u015bnej b\u0119dzie wymagana dodatkowa analiza mo\u017cliwo\u015bci zabudowy w urz\u0119dzie gminy lub przez architekta. Je\u017celi dzia\u0142ka ma status budowlany, sprawd\u017a, czy obowi\u0105zuje na niej plan miejscowy, czy b\u0119dziesz musia\u0142 najpierw wyst\u0105pi\u0107 o warunki zabudowy. Warunki zabudowy op\u00f3\u017aniaj\u0105 proces uzyskania pozwolenia na budow\u0119 o kilka miesi\u0119cy. Wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w w tym zakresie oraz inne sprawy, kt\u00f3re mog\u0105 op\u00f3\u017ani\u0107 uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 <span class=\"has-inline-color has-black-color\"><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/pozwolenia-na-budowe-co-opoznia-jego-uzyskanie\/\">zobacz w kolejnym artykule<\/a><\/span>. Ustalenia planu miejscowego s\u0105 r\u00f3wnie\u017c istotne &#8211; na jego podstawie mo\u017cesz sprawdzi\u0107, czy na dzia\u0142ce wybudujesz dom, kt\u00f3ry planujesz. Cz\u0119ste ograniczenia plan\u00f3w miejscowych dotycz\u0105 wysoko\u015bci budynku, konta dachu, w tym dach\u00f3w p\u0142askich. Je\u017celi jeste\u015b przed zakupem dzia\u0142ki, warto mie\u0107 wst\u0119pnie wybrany projekt (lub jego zarys) i zleci\u0107 dzia\u0142k\u0119 do analizy architektowi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Badania gruntowe<\/strong> &#8211; uwa\u017caj na grunt. Niekt\u00f3re grunty, w tym przede wszystkim torfy i grunty podmok\u0142e wymagaj\u0105 du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, je\u017celi b\u0119dziesz chcia\u0142 posadowi\u0107 na nich budynek. Dodatkowo sprzedaj\u0105cy mo\u017ce nie powiedzie\u0107 Ci o tym, \u017ce na przyk\u0142ad dzia\u0142ka by\u0142a podwy\u017cszana, a nawieziony grunt jest niespoisty, cz\u0119sto zmieszany z gruzem lub r\u00f3\u017cnego rodzaju \u015bmieciami pobudowlanymi. Na takim gruncie nie da si\u0119 wybudowa\u0107 domu. Konieczna b\u0119dzie (cz\u0119sto kosztowna) wymiana nawiezionego gruntu w ca\u0142ym obrysie planowanego domu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dojazd i media.<\/strong> Sprawd\u017a i ewentualnie oszacuj koszty: utwardzenia drogi dojazdowej, przy\u0142\u0105czenia wody i kanalizacji, przepust\u00f3w czy zjazdu z drogi na dzia\u0142k\u0119. Czasami, w przypadku odleg\u0142o\u015bci medi\u00f3w od dzia\u0142ki przekraczaj\u0105cych 50\/ 100 m zak\u0142ad komunalny, czy gazownia nie udzieli warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czenia ze wzgl\u0119du na \u201cbrak ekonomiki\u201d inwestycji &#8211; w najlepszym wypadku b\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 to z kosztami wykonania sieci na w\u0142asny rachunek, w najgorszym (na przyk\u0142ad w przypadku braku przepustowo\u015bci sieci) odmow\u0105 przy\u0142\u0105czenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stanowiska archeologiczne<\/strong> &#8211; je\u017celi dzia\u0142ka obj\u0119ta jest planem miejscowym, informacja o mo\u017cliwej archeologii b\u0119dzie w nim uj\u0119ta. Je\u017celi planu nie ma, warto wyst\u0105pi\u0107 o warunki zabudowy (o warunki zabudowy mo\u017cesz wyst\u0105pi\u0107 w urz\u0119dzie gminy w dziale planowania przestrzennego). W sytuacji, kiedy dzia\u0142ka obj\u0119ta jest stanowiskiem archeologicznym, w \u015blad za tym urz\u0105d wyda decyzj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 wykonania bada\u0144 przed budow\u0105. W takiej sytuacji nale\u017cy zrobi\u0107 odkrywki zlecone specjalistycznej firmie. W zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci stanowiska koszt takich odkrywek b\u0119dzie waha\u0142 si\u0119 od kilku do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych. Opracowanie dokumentacji oraz wykonanie odkrywek nie powinno zaj\u0105\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c 2 miesi\u0105ce. Natomiast, je\u017celi przy wykopie znajdziemy zabytek, konserwator mo\u017ce wstrzyma\u0107 prace budowlane nawet na 6 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u0105siedztwo<\/strong>. M\u00f3wi si\u0119, \u017ce dobry s\u0105siad jest bli\u017cszy ni\u017c rodzina. Je\u017celi masz tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, zapoznaj si\u0119 z s\u0105siadami, popytaj o bezpiecze\u0144stwo okolicy. Dobre kontakty przydaj\u0105 si\u0119 cz\u0119sto ju\u017c podczas budowy. Nierzadko si\u0119 zdarza, \u017ce dobry s\u0105siad \u201cdopilnuje\u201d budowy, a czasami u\u017cyczy pr\u0105du czy wody na czas budowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kwestie prawne zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci czy zad\u0142u\u017ceniami &#8211; mo\u017cesz samodzielnie sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej na portalu rz\u0105dowym https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/ lub mo\u017ce zrobi\u0107 to za Ciebie notariusz. Popro\u015b te\u017c notariusza o list\u0119 wymaganych dokument\u00f3w do aktu. Na tej podstawie zweryfikuje on, czy zakup nieruchomo\u015bci b\u0119dzie bezpieczny. Status nieruchomo\u015bci &#8211; przede wszystkim sprawd\u017a, czy dzia\u0142ka ma status [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63\/revisions\/64"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}