{"id":166,"date":"2022-02-01T22:23:00","date_gmt":"2022-02-01T21:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=166"},"modified":"2024-04-22T12:30:27","modified_gmt":"2024-04-22T10:30:27","slug":"opis-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/opis-rynku\/","title":{"rendered":"Opis rynku"},"content":{"rendered":"\n<p>Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce wystarczy projekt i dobra umowa z wykonawc\u0105. Inni\u00a0uwa\u017caj\u0105, \u017ce sukces budowy zale\u017cy od dobrej ekipy i szczeg\u00f3\u0142owej kontroli przez kierownika budowy. Jeszcze inni wierz\u0105, \u017ce generalny wykonawca rozwi\u0105\u017ce ich problemy, poniewa\u017c we\u017amie ca\u0142\u0105 organizacj\u0119 na siebie. Jednak w trakcie realizacji budowy, oczekiwania i wyobra\u017cenia cz\u0119sto zderzaj\u0105 si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105. W tym artykule skupimy si\u0119 na kilku negatywnych aspektach, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 na budowie. Warto zwr\u00f3ci\u0107 na nie uwag\u0119 przy planowaniu swojej budowy oraz <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/wybor-ekipy-polecenia-to-nie-wszystko\/\">rekrutacji ekipy<\/a>.\u00a0\u00a0Ca\u0142a budowa sk\u0142ada si\u0119 z oko\u0142o 15 etap\u00f3w, najcz\u0119\u015bciej realizowanych przez wyspecjalizowane <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/niezawodna-ekipa\/\">ekipy<\/a> budowlane. <strong>Niezale\u017cnie od tego, czy mamy do czynienia z ekipami, czy generalnym wykonawc\u0105, pewne sytuacje nagminnie si\u0119 powtarzaj\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Pewne elementy budowy mo\u017cna wykona\u0107 na kilka sposob\u00f3w. Teoretycznie ka\u017cdy z nich jest dobry. Natomiast jest to wykorzystywane przez wykonawc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie konsultuj\u0105 swoich rozwi\u0105za\u0144 ani z inwestorem, ani z kierownikiem budowy. T\u0142umacz\u0105 cz\u0119sto, \u017ce jest to zgodne z praktyk\u0105 budowlan\u0105- ale trudno jest dochodzi\u0107 prawdy, je\u017celi zdania s\u0105 podzielone i rozmawiamy o pewnych elementach po ich wykonaniu, kiedy jest zbyt p\u00f3\u017ano na poprawki lub s\u0105 one kosztowne. W\u0142a\u015bnie w tym celu stworzyli\u015bmy <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/checklista-zero-kosztow-dodatkowych-szczegolowy-plan-etapu\/\">checklisty<\/a>, dzi\u0119ki kt\u00f3rym nie musimy przyst\u0119powa\u0107 do budowy w ciemno. Nie musimy zastanawia\u0107 si\u0119, co si\u0119 wydarzy: czy wykonawca b\u0119dzie rozmawia\u0142 i ustala\u0142 niejasno\u015bci projektowe z tob\u0105 lub kierownikiem budowy, czy zrobi to po swojemu? Czy b\u0119dzie, czy nie b\u0119dzie informowa\u0142 o odst\u0119pstwach od projektu? Wi\u0119cej o tym, jak wygl\u0105da i co daje kompletna checklista zobacz w kolejnym <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/checklista-zero-kosztow-dodatkowych-szczegolowy-plan-etapu\/\">artykule checklista<\/a><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1w2eqR2_5lkQA312skYrv5fYQ-3nPoKJpWKIqTf9Wfbs\/edit#heading=h.s529m856krb\">.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Budowa&nbsp; w oparciu o projekt, bez analizy pod k\u0105tem b\u0142\u0119d\u00f3w projektowych.&nbsp; Projekty, zar\u00f3wno gotowe, jak i indywidualne, s\u0105 cz\u0119sto niekompletne oraz posiadaj\u0105 szereg b\u0142\u0119d\u00f3w. Wykonawcy rzadko dok\u0142adnie analizuj\u0105 projekty, przez co realizuj\u0105 budowy zgodnie z projektem, ale b\u0142\u0119dnie. Po fakcie trudno jest znale\u017a\u0107 winnego zaistnia\u0142ej sytuacji. Trudno wini\u0107 wykonawc\u0119, \u017ce \u201cnie pomy\u015bla\u0142\u201d, a pr\u00f3ba obci\u0105\u017cenia go konsekwencjami najcz\u0119\u015bciej nie przynosi zak\u0142adanych rezultat\u00f3w, \u201cno bo przecie\u017c to wina architekta\u201d. Architekt mo\u017ce mie\u0107 inne zdanie i nie uzna\u0107 swojego b\u0142\u0119du. Zazwyczaj ka\u017cdy ma swoje argumenty, a prawda nie jest taka oczywista, jak to si\u0119 na pocz\u0105tku wydaje. Najcz\u0119\u015bciej ko\u0144czy si\u0119 na frustracji inwestora, kt\u00f3ry najcz\u0119\u015bciej sam ponosi konsekwencje cudzych b\u0142\u0119d\u00f3w. Niekt\u00f3rzy wierz\u0105, \u017ce wyegzekwuj\u0105 co\u015b s\u0105downie, ale po chwili namys\u0142u i naradzie z prawnikiem uznaj\u0105, \u017ce nie warto \u2026 No bo sprawa b\u0119dzie si\u0119 za d\u0142ugo ci\u0105gn\u0105\u0107 i nie wiadomo, jak si\u0119 sko\u0144czy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co jeszcze m\u00f3wi\u0105 inwestorzy po zako\u0144czonej budowie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Nie ma sp\u00f3jnych standard\u00f3w i narz\u0119dzi kontroli wykonawc\u00f3w\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Mimo wieloletniego do\u015bwiadczenia firm, budowa jest zdezorganizowana i opiera si\u0119 na przypadkowo\u015bci. To powoduje narastaj\u0105ce b\u0142\u0119dy i wiele przer\u00f3bek na kolejnych etapach\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Brak om\u00f3wionych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w i zakresu dzia\u0142ania prowadzi do powstania koszt\u00f3w dodatkowych<\/li>\n\n\n\n<li>Przez brak planu jest mn\u00f3stwo decyzji do podj\u0119cia w trakcie realizacji. Cz\u0119sto decyzje trzeba podj\u0105\u0107 w ostatniej chwili, bez czasu na zastanowienie&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Trudno dogada\u0107 si\u0119 z ekip\u0105, nie mo\u017cna ufa\u0107 temu, co m\u00f3wi\u0105, poniewa\u017c cz\u0119sto bywaj\u0105 niesp\u00f3jni i cz\u0119sto zmieniaj\u0105 zdanie&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kierownik budowy nie anga\u017cuje si\u0119 w kontrol\u0119 etap\u00f3w, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mo\u017cna by unikn\u0105\u0107 wiele przer\u00f3bek i koszt\u00f3w dodatkowych na kolejnych etapach budowy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dobra wola i uczciwo\u015b\u0107 wykonawcy s\u0105 cz\u0119sto niewystarczaj\u0105ce na budowie. Niezaplanowana budowa jest cz\u0119sto op\u00f3\u017aniona i dro\u017csza ni\u017c to zak\u0142ada\u0142 bud\u017cet pocz\u0105tkowy. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to ze stresem i nerwami na budowie. Aby to wykluczy\u0107, warto przej\u0105\u0107 lub nadzorowa\u0107 kwestie planowania. Dowiedz si\u0119 o tym wi\u0119cej w kolejnym artykule <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/korzysci-z-zaplanowanej-budowy\/\">korzy\u015bci z zaplanowanej budowy.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce wystarczy projekt i dobra umowa z wykonawc\u0105. Inni\u00a0uwa\u017caj\u0105, \u017ce sukces budowy zale\u017cy od dobrej ekipy i szczeg\u00f3\u0142owej kontroli przez kierownika budowy. Jeszcze inni wierz\u0105, \u017ce generalny wykonawca rozwi\u0105\u017ce ich problemy, poniewa\u017c we\u017amie ca\u0142\u0105 organizacj\u0119 na siebie. Jednak w trakcie realizacji budowy, oczekiwania i wyobra\u017cenia cz\u0119sto zderzaj\u0105 si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105. W tym artykule [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[88],"tags":[26,55],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=166"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":415,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166\/revisions\/415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}