{"id":154,"date":"2022-02-01T22:00:00","date_gmt":"2022-02-01T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=154"},"modified":"2026-03-23T14:42:01","modified_gmt":"2026-03-23T13:42:01","slug":"budowa-w-terminie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/budowa-w-terminie\/","title":{"rendered":"Dom na zg\u0142oszenie \u2013 szybka droga czy ryzyko, kt\u00f3rego nie wida\u0107 na pocz\u0105tku?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cho\u0107 domy na zg\u0142oszenie maj\u0105 swoje zalety, warto przyjrze\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ich ograniczeniom i ryzykom. W praktyce to w\u0142a\u015bnie one najcz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 o tym, czy dane rozwi\u0105zanie jest rzeczywi\u015bcie optymalne.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.  Ograniczenia powierzchni i funkcjonalno\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Dom na zg\u0142oszenie mo\u017ce mie\u0107 maksymalnie 70 m\u00b2 powierzchni zabudowy. Cho\u0107 istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwi\u0119kszenia powierzchni u\u017cytkowej (np. poprzez antresol\u0119 lub drug\u0105 kondygnacj\u0119), w praktyce wprowadza to pewne kompromisy projektowe.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>trudniej zaprojektowa\u0107 wygodny, przestronny uk\u0142ad<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 mniejsze pomieszczenia<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczona jest elastyczno\u015b\u0107 aran\u017cacji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W efekcie rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re na pocz\u0105tku wydaje si\u0119 ta\u0144sze, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 mniej komfortowe w codziennym u\u017cytkowaniu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.  O\u015bwiadczenie o budowie na w\u0142asne potrzeby<\/h3>\n\n\n\n<p>Buduj\u0105c dom na zg\u0142oszenie, inwestor sk\u0142ada o\u015bwiadczenie, \u017ce realizuje inwestycj\u0119 na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Formalnie oznacza to, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>nie jest to inwestycja deweloperska<\/li>\n\n\n\n<li>nie jest to budowa typowo pod wynajem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 w praktyce bywa r\u00f3\u017cnie interpretowane, warto mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego ograniczenia \u2014 szczeg\u00f3lnie przy planowaniu inwestycji z my\u015bl\u0105 o sprzeda\u017cy lub wynajmie.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.  Brak obowi\u0105zkowego kierownika budowy<\/h3>\n\n\n\n<p>To element cz\u0119sto przedstawiany jako oszcz\u0119dno\u015b\u0107, jednak w praktyce bywa jednym z wi\u0119kszych ryzyk.<\/p>\n\n\n\n<p>Brak kierownika oznacza, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>inwestor przejmuje pe\u0142n\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za przebieg budowy<\/li>\n\n\n\n<li>nie ma formalnej kontroli jako\u015bci rob\u00f3t<\/li>\n\n\n\n<li>ro\u015bnie ryzyko b\u0142\u0119d\u00f3w wykonawczych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku problem\u00f3w technicznych lub zdarze\u0144 na budowie, odpowiedzialno\u015b\u0107 spoczywa po stronie inwestora. Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 rz\u0119du kilku tysi\u0119cy z\u0142otych mo\u017ce wi\u0119c okaza\u0107 si\u0119 niewsp\u00f3\u0142mierna do potencjalnych konsekwencji.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.  Brak decyzji administracyjnej (pozwolenia)<\/h3>\n\n\n\n<p>Decyzja o pozwoleniu na budow\u0119 pe\u0142ni istotn\u0105 funkcj\u0119 \u2014 jest formalnym potwierdzeniem, \u017ce projekt jest zgodny z przepisami oraz zapisami planu miejscowego lub warunk\u00f3w zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku zg\u0142oszenia:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>urz\u0105d nie analizuje projektu w takim zakresie jak przy pozwoleniu<\/li>\n\n\n\n<li>odpowiedzialno\u015b\u0107 za zgodno\u015b\u0107 inwestycji z przepisami spoczywa na inwestorze<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W praktyce oznacza to wi\u0119ksze ryzyko \u2014 szczeg\u00f3lnie w sytuacji spor\u00f3w, kontroli lub ewentualnych roszcze\u0144. Pozwolenie daje pewien poziom bezpiecze\u0144stwa formalnego, kt\u00f3rego przy zg\u0142oszeniu po prostu nie ma.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.  Finansowanie i p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c<\/h3>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 nie jest to regu\u0142\u0105, w praktyce pojawiaj\u0105 si\u0119 sytuacje, w kt\u00f3rych:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>banki podchodz\u0105 ostro\u017cniej do finansowania takich inwestycji<\/li>\n\n\n\n<li>wymagaj\u0105 dodatkowych dokument\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>proces kredytowy mo\u017ce by\u0107 trudniejszy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podobnie przy sprzeda\u017cy:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>kupuj\u0105cy cz\u0119\u015bciej dopytuj\u0105 o formalno\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>wi\u0119ksze zaufanie budz\u0105 nieruchomo\u015bci realizowane na pozwolenie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mo\u017ce to wp\u0142ywa\u0107 na p\u0142ynno\u015b\u0107 sprzeda\u017cy oraz postrzegan\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.  Ograniczona elastyczno\u015b\u0107 rozbudowy<\/h3>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 formalnie mo\u017cliwa jest rozbudowa domu, w praktyce cz\u0119sto oznacza to:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>konieczno\u015b\u0107 przej\u015bcia na standardow\u0105 procedur\u0119 pozwolenia<\/li>\n\n\n\n<li>komplikacje formalne<\/li>\n\n\n\n<li>dodatkowe koszty i czas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W efekcie inwestor, kt\u00f3ry pocz\u0105tkowo chcia\u0142 upro\u015bci\u0107 proces, mo\u017ce finalnie przechodzi\u0107 przez dwie procedury zamiast jednej.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7.  Pozorna oszcz\u0119dno\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Jednym z najcz\u0119stszych argument\u00f3w za domami na zg\u0142oszenie jest oszcz\u0119dno\u015b\u0107. Warto jednak spojrze\u0107 na to szerzej.<\/p>\n\n\n\n<p>Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 dotyczy g\u0142\u00f3wnie:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>procedury administracyjnej<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w formalnych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Natomiast potencjalne straty mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 w:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>funkcjonalno\u015bci budynku<\/li>\n\n\n\n<li>b\u0142\u0119dach wykonawczych<\/li>\n\n\n\n<li>zmianach w trakcie budowy<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczeniach projektowych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W praktyce ca\u0142kowity koszt inwestycji nie zawsze jest ni\u017cszy \u2014 a czasem bywa nawet wy\u017cszy.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8.  Rzeczywista oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu<\/h3>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 procedura zg\u0142oszenia jest kr\u00f3tsza (21 dni zamiast 65), warto uwzgl\u0119dni\u0107 ca\u0142y proces przygotowania inwestycji:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>projekt budowlany<\/li>\n\n\n\n<li>uzgodnienia<\/li>\n\n\n\n<li>mapy i dokumentacja<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Te etapy s\u0105 identyczne jak przy pozwoleniu.<\/p>\n\n\n\n<p>W efekcie r\u00f3\u017cnica w czasie rozpocz\u0119cia budowy cz\u0119sto nie jest tak du\u017ca, jak mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107 na pierwszy rzut oka.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Domy na zg\u0142oszenie s\u0105 ciekaw\u0105 alternatyw\u0105 i w okre\u015blonych przypadkach mog\u0105 mie\u0107 sens. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce uproszczenie dotyczy g\u0142\u00f3wnie procedury administracyjnej, a nie samego procesu inwestycyjnego.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce oznacza to, \u017ce:<br>&#8211; cz\u0119\u015b\u0107 odpowiedzialno\u015bci przenoszona jest z urz\u0119du na inwestora<br>&#8211; ograniczenia projektowe s\u0105 realne<br>&#8211; a potencjalne oszcz\u0119dno\u015bci nie zawsze przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ko\u0144cowy efekt<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego decyzj\u0119 warto podejmowa\u0107 \u015bwiadomie \u2014 analizuj\u0105c nie tylko szybko\u015b\u0107 rozpocz\u0119cia budowy, ale r\u00f3wnie\u017c bezpiecze\u0144stwo, komfort u\u017cytkowania i d\u0142ugoterminow\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli temat Ci\u0119 zainteresowa\u0142 i chcesz pog\u0142\u0119bi\u0107 wiedz\u0119 o domach parterowych oraz naszych podej\u015bciach do ich realizacji, wi\u0119cej informacji znajdziesz pod poni\u017cszym linkiem.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-udana-budowa wp-block-embed-udana-budowa\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"uuOAm3m4md\"><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/01\/25\/dom-parterowy-prostszy-szybszy-wygodniejszy-tanszy-w-budowie-i-eksploatacji\/\">DOM PARTEROWY \u2013 PROSTSZY, SZYBSZY, WYGODNIEJSZY, TA\u0143SZY W BUDOWIE I EKSPLOATACJI<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8222;DOM PARTEROWY \u2013 PROSTSZY, SZYBSZY, WYGODNIEJSZY, TA\u0143SZY W BUDOWIE I EKSPLOATACJI&#8221; &#8212; Udana Budowa\" src=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/01\/25\/dom-parterowy-prostszy-szybszy-wygodniejszy-tanszy-w-budowie-i-eksploatacji\/embed\/#?secret=UTktMJ5NPx#?secret=uuOAm3m4md\" data-secret=\"uuOAm3m4md\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cho\u0107 domy na zg\u0142oszenie maj\u0105 swoje zalety, warto przyjrze\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ich ograniczeniom i ryzykom. W praktyce to w\u0142a\u015bnie one najcz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 o tym, czy dane rozwi\u0105zanie jest rzeczywi\u015bcie optymalne. 1. Ograniczenia powierzchni i funkcjonalno\u015bci Dom na zg\u0142oszenie mo\u017ce mie\u0107 maksymalnie 70 m\u00b2 powierzchni zabudowy. Cho\u0107 istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwi\u0119kszenia powierzchni u\u017cytkowej (np. poprzez antresol\u0119 lub [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":155,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[85,92],"tags":[11,12,13],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":845,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions\/845"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}