{"id":145,"date":"2024-03-15T10:41:00","date_gmt":"2024-03-15T09:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=145"},"modified":"2025-09-19T19:46:40","modified_gmt":"2025-09-19T17:46:40","slug":"co-moze-kierownik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2024\/03\/15\/co-moze-kierownik\/","title":{"rendered":"Co mo\u017ce, a czego nie mo\u017ce kierownik budowy bez zmiany pozwolenia na budow\u0119"},"content":{"rendered":"\n<p>Kierownik budowy jest jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych os\u00f3b na Twojej budowie \u2013 to on odpowiada za prawid\u0142ow\u0105 realizacj\u0119 projektu, bezpiecze\u0144stwo na budowie i prowadzenie dokumentacji. Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119 jednak, jakie ma uprawnienia w zakresie wprowadzania zmian w projekcie budowlanym.<\/p>\n\n\n\n<p>Czy mo\u017ce przesun\u0105\u0107 \u015bcian\u0119 dzia\u0142ow\u0105? Czy mo\u017ce zmieni\u0107 materia\u0142y wyko\u0144czeniowe? Czy mo\u017ce \u201edorysowa\u0107\u201d okno w projekcie? Odpowied\u017a na te pytania jest kluczowa, bo b\u0142\u0119dnie wprowadzone zmiany mog\u0105 sko\u0144czy\u0107 si\u0119 problemami z odbiorem budynku i dodatkowymi kosztami.<\/p>\n\n\n\n<p>W tym artykule wyja\u015bniamy, <strong>co kierownik budowy mo\u017ce wprowadzi\u0107 samodzielnie, a co wymaga zmiany pozwolenia na budow\u0119 i projektu zamiennego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakres uprawnie\u0144 kierownika budowy<\/h2>\n\n\n\n<p>Kierownik budowy mo\u017ce wprowadza\u0107 tzw. <strong>zmiany nieistotne<\/strong>, kt\u00f3re:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>nie wymagaj\u0105 zmiany pozwolenia na budow\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>nie naruszaj\u0105 podstawowych parametr\u00f3w budynku,<\/li>\n\n\n\n<li>nie pogarszaj\u0105 bezpiecze\u0144stwa u\u017cytkowania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Takie zmiany s\u0105 stosunkowo drobne i dotycz\u0105 zazwyczaj materia\u0142\u00f3w, estetyki lub lokalizacji niekt\u00f3rych element\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ady zmian nieistotnych<\/h2>\n\n\n\n<p>Zmiany nieistotne to modyfikacje, kt\u00f3re nie wp\u0142ywaj\u0105 na konstrukcj\u0119 ani parametry techniczne budynku. Kierownik budowy mo\u017ce wprowadzi\u0107 je samodzielnie, ale <strong>musi je wpisa\u0107 do dziennika budowy<\/strong>, a projektant powinien je uwzgl\u0119dni\u0107 w projekcie powykonawczym.<\/p>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej spotykane przyk\u0142ady:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Zmiana materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych<\/strong>\n<ul>\n<li>rodzaj pokrycia dachowego,<\/li>\n\n\n\n<li>materia\u0142 elewacji,<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ytki w \u0142azience, pod\u0142ogi.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiana lokalizacji punkt\u00f3w instalacyjnych<\/strong>\n<ul>\n<li>przesuni\u0119cie gniazdek elektrycznych,<\/li>\n\n\n\n<li>zmiana miejsca opraw o\u015bwietleniowych,<\/li>\n\n\n\n<li>przesuni\u0119cie wylot\u00f3w wentylacyjnych,<\/li>\n\n\n\n<li>o ile nie wp\u0142ywa to na konstrukcj\u0119 budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Drobne korekty w uk\u0142adzie pomieszcze\u0144<\/strong>\n<ul>\n<li>przesuni\u0119cie \u015bcian dzia\u0142owych (niekonstrukcyjnych),<\/li>\n\n\n\n<li>zmiana szeroko\u015bci drzwi wewn\u0119trznych,<\/li>\n\n\n\n<li>drobne korekty uk\u0142adu funkcjonalnego.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elementy estetyczne<\/strong>\n<ul>\n<li>zmiana koloru elewacji,<\/li>\n\n\n\n<li>wyb\u00f3r innego rodzaju balustrad,<\/li>\n\n\n\n<li>modyfikacja wyko\u0144czenia tarasu.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Niewielkie przesuni\u0119cia otwor\u00f3w okiennych lub drzwiowych<\/strong>\n<ul>\n<li>pod warunkiem, \u017ce nie wp\u0142ywa to na konstrukcj\u0119 ani parametry przeciwpo\u017carowe.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy zmiana wymaga zmiany pozwolenia na budow\u0119<\/h2>\n\n\n\n<p>Nie wszystkie modyfikacje mo\u017cna uzna\u0107 za nieistotne. <strong>Zmiany istotne<\/strong> wymagaj\u0105 przygotowania projektu zamiennego i uzyskania akceptacji urz\u0119du.<\/p>\n\n\n\n<p>Do zmian istotnych zaliczamy:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Zmiany parametr\u00f3w budynku<\/strong>, takie jak:\n<ul>\n<li>kubatura,<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchnia zabudowy (powy\u017cej 5%),<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107, d\u0142ugo\u015b\u0107 lub szeroko\u015b\u0107 (powy\u017cej 2%),<\/li>\n\n\n\n<li>liczba kondygnacji.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiana przeznaczenia obiektu lub jego cz\u0119\u015bci<\/strong><br>np. zmiana gara\u017cu w pomieszczenie mieszkalne (co wymaga ocieplenia \u015bcian i stropu oraz aktualizacji charakterystyki energetycznej budynku).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiany, kt\u00f3re naruszaj\u0105 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/strong><br>lub decyzj\u0119 o warunkach zabudowy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiany wp\u0142ywaj\u0105ce na przepisy techniczno-budowlane<\/strong>, w tym:\n<ul>\n<li>bezpiecze\u0144stwo po\u017carowe,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki higieniczno-sanitarne,<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119pno\u015b\u0107 dla os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiany wymagaj\u0105ce nowych decyzji, pozwole\u0144 lub uzgodnie\u0144<\/strong>, kt\u00f3re by\u0142y warunkiem uzyskania pozwolenia na budow\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiana \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a<\/strong> na takie, kt\u00f3re opalane jest paliwem sta\u0142ym (zamiast np. gazu czy pompy ciep\u0142a).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad: dodanie okna<\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 jest: <strong>czy kierownik budowy mo\u017ce samodzielnie wprowadzi\u0107 dodatkowe okno?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zazwyczaj <strong>nie<\/strong>. Dodanie okna jest traktowane jako istotne odst\u0105pienie od projektu, poniewa\u017c mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>wygl\u0105d elewacji,<\/li>\n\n\n\n<li>konstrukcj\u0119 budynku,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki higieniczno-sanitarne,<\/li>\n\n\n\n<li>ochron\u0119 przeciwpo\u017carow\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki u\u017cytkowania obiektu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W takim przypadku konieczne jest:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Sporz\u0105dzenie projektu zamiennego (architekt\/konstruktor),<\/li>\n\n\n\n<li>Akceptacja projektanta,<\/li>\n\n\n\n<li>Zg\u0142oszenie zmiany do urz\u0119du (przy budowie na pozwolenie),<\/li>\n\n\n\n<li>Czasem zgoda nadzoru budowlanego.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Wyj\u0105tek:<\/strong><br>Je\u017celi dodanie ma\u0142ego okna nie wp\u0142ywa na konstrukcj\u0119 i bezpiecze\u0144stwo, a projektant potwierdzi, \u017ce jest to zmiana nieistotna \u2013 kierownik budowy mo\u017ce wprowadzi\u0107 j\u0105 w porozumieniu z projektantem. Wtedy:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>zmiana jest wpisana do dziennika budowy,<\/li>\n\n\n\n<li>zatwierdzona przez projektanta,<\/li>\n\n\n\n<li>uj\u0119ta w dokumentacji powykonawczej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zek dokumentacji<\/h2>\n\n\n\n<p>Wszystkie zmiany \u2013 zar\u00f3wno istotne, jak i nieistotne \u2013 musz\u0105 by\u0107 <strong>odnotowane w dzienniku budowy<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Zmiany nieistotne<\/strong>: wpis do dziennika budowy + aktualizacja projektu powykonawczego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiany istotne<\/strong>: projekt zamienny + zatwierdzenie w starostwie + wpisy w dokumentacji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Brak takiej dokumentacji mo\u017ce spowodowa\u0107 problemy podczas odbioru budynku.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Kierownik budowy ma do\u015b\u0107 szerokie uprawnienia, ale nie jest projektantem \u2013 jego zadaniem jest nadzorowanie realizacji, a nie samodzielne wprowadzanie istotnych zmian w projekcie.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Mo\u017ce wprowadza\u0107 <strong>zmiany nieistotne<\/strong> \u2013 dotycz\u0105ce materia\u0142\u00f3w, instalacji, \u015bcian dzia\u0142owych, detali estetycznych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nie mo\u017ce samodzielnie wprowadza\u0107 zmian istotnych<\/strong> \u2013 takich jak powi\u0119kszenie budynku, zmiana jego przeznaczenia czy dodanie nowych okien, je\u015bli maj\u0105 wp\u0142yw na konstrukcj\u0119 i parametry techniczne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli planujesz zmiany wi\u0119ksze ni\u017c przesuni\u0119cie gniazdka czy koloru elewacji, zawsze skonsultuj si\u0119 z projektantem i sprawd\u017a, czy konieczny jest projekt zamienny. Dzi\u0119ki temu unikniesz problem\u00f3w przy odbiorze budynku i dodatkowych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Art. 36a Prawa Budowlanego dotycz\u0105cy istotnych odst\u0119pstw od zatwierdzonego projektu<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kierownik budowy jest jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych os\u00f3b na Twojej budowie \u2013 to on odpowiada za prawid\u0142ow\u0105 realizacj\u0119 projektu, bezpiecze\u0144stwo na budowie i prowadzenie dokumentacji. Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119 jednak, jakie ma uprawnienia w zakresie wprowadzania zmian w projekcie budowlanym. Czy mo\u017ce przesun\u0105\u0107 \u015bcian\u0119 dzia\u0142ow\u0105? Czy mo\u017ce zmieni\u0107 materia\u0142y wyko\u0144czeniowe? Czy mo\u017ce \u201edorysowa\u0107\u201d okno w projekcie? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":352,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[88,91,92,1],"tags":[46,48],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":768,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145\/revisions\/768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}