{"id":136,"date":"2022-02-01T18:26:00","date_gmt":"2022-02-01T17:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=136"},"modified":"2024-04-22T13:16:27","modified_gmt":"2024-04-22T11:16:27","slug":"co-zrobic-zeby-budowa-metoda-gospodarcza-wyszla-taniej-niz-budowa-z-generalnym-wykonawca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/co-zrobic-zeby-budowa-metoda-gospodarcza-wyszla-taniej-niz-budowa-z-generalnym-wykonawca\/","title":{"rendered":"Co zrobi\u0107, \u017ceby budowa metod\u0105 gospodarcz\u0105 wysz\u0142a taniej ni\u017c budowa z generalnym wykonawc\u0105 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Przede wszystkim \u2026 dobrze si\u0119 przygotuj. Z pewno\u015bci\u0105 wiesz, \u017ce budowa metod\u0105 gospodarcz\u0105&nbsp; zajmie ci wi\u0119cej czasu, ale liczysz na to, \u017ce dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz mia\u0142 budow\u0119 bardziej pod kontrol\u0105? A mo\u017ce bardziej zale\u017cy ci na oszcz\u0119dno\u015bciach finansowych? Mo\u017cesz uzyska\u0107 jedno i drugie. Niekt\u00f3rzy inwestorzy dzi\u0119ki metodzie gospodarczej: eliminuj\u0105 koszt obs\u0142ugi wykonawcy, p\u0142ac\u0105 za materia\u0142y oraz rozliczaj\u0105 si\u0119 z ekipami tyle, ile to realnie kosztuje &#8211; bez dodatkowej mar\u017cy dla wykonawcy\u2026A to wszystko przy utrzymaniu wysokiej jako\u015bci wykonywanych prac. Ale s\u0105 te\u017c tacy, kt\u00f3rzy rekrutuj\u0105 niew\u0142a\u015bciwe ekipy i&nbsp; zamiast zak\u0142adanego roku budowy buduj\u0105 si\u0119 trzy razy d\u0142u\u017cej, nie potrafi\u0105 wykona\u0107 kosztorys\u00f3w i ich egzekwowa\u0107, przez co, daj\u0105c si\u0119 oszuka\u0107 kolejnym ekipom, sumarycznie przep\u0142acaj\u0105 w por\u00f3wnaniu do metody zleconej, nie wiedz\u0105, jak planowa\u0107 lub ufaj\u0105 w tej kwestii ekipie, przez co cz\u0119sto daj\u0105 si\u0119 naci\u0105gn\u0105\u0107 na \u201cnieprzewidziane\u201d koszty dodatkowe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sprawd\u017a, co musisz mie\u0107 pod kontrol\u0105,&nbsp; \u017ceby zrealizowa\u0107 pocz\u0105tkowe za\u0142o\u017cenia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Rekrutacja odpowiednich ekip. <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/uczciwa-ekipa\/\">Uczciwa ekipa,<\/a> to podstawa udanej realizacji. Ale to tylko jeden z jej element\u00f3w. <strong>Je\u017celi chcesz zobaczy\u0107, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wyborze ekipy, zobacz kolejny <\/strong><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/wybor-ekipy-polecenia-to-nie-wszystko\/\">artyku\u0142 rekrutacja dobrej ekipy<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Kosztorysy i wyceny. Je\u017celi chcesz uzyska\u0107 dobre ceny, musisz wiedzie\u0107 jak si\u0119 do tego zabra\u0107. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105 kolokwialnie, \u017ce&nbsp; \u201ctrzeba wiedzie\u0107, jak rozmawia\u0107 z wykonawcami\u201d. Jest to poprawne stwierdzenie, poniewa\u017c je\u017celi nie b\u0119dziesz wiedzie\u0107, jak robi\u0107 wyceny, wed\u0142ug jakich jednostek rozlicza\u0107 si\u0119 z wykonawc\u0105, to wykonawca zaproponuje ci swoje metody rozliczania, kt\u00f3re niekoniecznie b\u0119d\u0105 dla ciebie korzystne. <strong>Je\u017celi chcesz wiedzie\u0107, jak przygotowa\u0107 korzystny kosztorys, \u201cjak rozmawia\u0107 z wykonawc\u0105 o cenach\u201d, zobacz kolejny<\/strong> <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/kosztorys-szczegolowy-przedmiar-robot-realne-koszta-budowy\/\">artyku\u0142 kosztorys szczeg\u00f3\u0142owy, przedmiar <\/a><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1w2eqR2_5lkQA312skYrv5fYQ-3nPoKJpWKIqTf9Wfbs\/edit#heading=h.lfekqcz07sdt\">rob\u00f3t&nbsp; &#8211; realne koszta budowy&nbsp;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Odpowiednia umowa. W przypadku uczciwego wykonawcy raczej si\u0119 nie przydaje, ale nie zapominaj, \u017ce umow\u0119 przygotowujesz na \u201cz\u0142e czasy\u201d. Je\u017celi chcesz sprawdzi\u0107, o czym warto pami\u0119ta\u0107 przygotowuj\u0105c umow\u0119, <strong>zobacz<\/strong> <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/umowa-z-wykonawca\/\">artyku\u0142 umowa z wykonawc\u0105<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Szczeg\u00f3\u0142owy plan etapu. Nie masz chyba w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce budowa sk\u0142ada si\u0119 z wielu szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Ekipy nie potrafi\u0105 planowa\u0107, nie domawiaj\u0105 zakresu swojej pracy, przez co generuj\u0105 du\u017co koszt\u00f3w dodatkowych podczas budowy.&nbsp; Pami\u0119taj, \u017ce prace dodatkowe kosztuj\u0105 znacznie wi\u0119cej, kiedy ustalamy je w trakcie realizacji. Najkorzystniej cenowo wychodzi, kiedy ustalamy wszystko \u201churtowo\u201d na pocz\u0105tku. Masz te\u017c wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci negocjacji, poniewa\u017c pewne elementy mo\u017cesz wykona\u0107 \u201cw cenie\u201d lub \u201cprzy okazji\u201d. Je\u017celi chcesz uzyska\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci, nie mo\u017cesz polega\u0107 na wykonawcy w tym zakresie.&nbsp; W <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/checklista-zero-kosztow-dodatkowych-szczegolowy-plan-etapu\/\">artykule checklista<\/a><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1w2eqR2_5lkQA312skYrv5fYQ-3nPoKJpWKIqTf9Wfbs\/edit#heading=h.s529m856krb\"> <\/a>opisa\u0142em swoje do\u015bwiadczenia, dzia\u0142aj\u0105c pocz\u0105tkowo bez dobrego planu, oraz co musia\u0142em zrobi\u0107, \u017ceby to zmieni\u0107.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Rabaty materia\u0142owe i kontrola zakup\u00f3w. Wykonawca powinien mie\u0107 wi\u0119kszy rabat zakupowy, ale czy odda go tobie? Mo\u017cesz negocjowa\u0107 rabaty zakupowe bezpo\u015brednio\u00a0 z szefem lub handlowcem z hurtowni, argumentuj\u0105c, \u017ce jak dostaniesz dobre ceny, b\u0119dziesz u nich zaopatrywa\u0107 ca\u0142\u0105 budow\u0119. Tylko nie zapomnij doda\u0107, \u017ce por\u00f3wnujesz ceny u innych dostawc\u00f3w. Ale przede wszystkim zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na kontrol\u0119 zakup\u00f3w i dostaw. Uwa\u017caj z otwartym rachunkiem w hurtowni dla wykonawcy. <strong>Je\u017celi chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie ryzyka niesie ze sob\u0105 zamawianie materia\u0142\u00f3w przez wykonawc\u0119 oraz jak zaplanowa\u0107 je w spos\u00f3b bezpieczny, zobacz artyku\u0142 <\/strong><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/jak-nie-dac-sie-okrasc-na-budowie\/\">jak nie da\u0107 si\u0119 okra\u015b\u0107 na budowie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Etapowa kontrola jako\u015bci prac przez zaanga\u017cowanego kierownika budowy. <strong>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 rekrutuj\u0105c kierownika budowy, sprawd\u017a w <\/strong><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/rzetelny-kierownik-budowy\/\">artykule rzetelny kierownik budowy.<\/a>&nbsp; Nawet je\u017celi wybierzesz najlepsz\u0105 ekip\u0119, b\u0142\u0119dy zdarzaj\u0105 si\u0119 ka\u017cdemu. Dlatego tak wa\u017cny jest sumienny kierownik, kt\u00f3ry kontroluje budow\u0119 na tych etapach, gdzie jeszcze \u0142atwo i ma\u0142ym kosztem mo\u017cna wykona\u0107 poprawki. <strong>Je\u017celi chcesz pozna\u0107 te etapy i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce kierownik b\u0119dzie je kontrolowa\u0107, zobacz <\/strong><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/minimalna-liczba-odbiorow\/\">artyku\u0142 minimalna liczba odbior\u00f3w&nbsp;<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Jak widzisz odpowied\u017a, czy budowa metod\u0105 gospodarcz\u0105 wychodzi taniej, nie jest jednoznaczna.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi b\u0119dziesz mia\u0142 pod kontrol\u0105 powy\u017csze elementy, to z pewno\u015bci\u0105 uzyskasz oszcz\u0119dno\u015bci 10 , 20 a nawet 30%.&nbsp; Oczywi\u015bcie oszcz\u0119dno\u015bci b\u0119d\u0105 zale\u017ce\u0107 od wielko\u015bci budowanego domu oraz wykonawcy, z kt\u00f3rym si\u0119 por\u00f3wnujemy. Pami\u0119taj tylko, \u017ce je\u017celi chcesz uzyska\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci, musisz by\u0107 dobrze&nbsp; przygotowany, bo inaczej suma b\u0142\u0119d\u00f3w i \u201cnaci\u0105gni\u0119\u0107\u201d wykonawc\u00f3w znaczenie przekroczy bud\u017cet zak\u0142adany przy metodzie zleconej.&nbsp;Je\u017celi chcesz ustrzec si\u0119 przed pu\u0142apkami metody gospodarczej, zobacz kolejny <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/ryzyka-metody-gospodarczej-braku-planu-i-wspolpracy-z-niewlasciwymi-wykonawcami\/\">artyku\u0142 ryzyka metody gospodarczej<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przede wszystkim \u2026 dobrze si\u0119 przygotuj. Z pewno\u015bci\u0105 wiesz, \u017ce budowa metod\u0105 gospodarcz\u0105&nbsp; zajmie ci wi\u0119cej czasu, ale liczysz na to, \u017ce dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz mia\u0142 budow\u0119 bardziej pod kontrol\u0105? A mo\u017ce bardziej zale\u017cy ci na oszcz\u0119dno\u015bciach finansowych? Mo\u017cesz uzyska\u0107 jedno i drugie. Niekt\u00f3rzy inwestorzy dzi\u0119ki metodzie gospodarczej: eliminuj\u0105 koszt obs\u0142ugi wykonawcy, p\u0142ac\u0105 za materia\u0142y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":137,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[43,57],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":429,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136\/revisions\/429"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}