{"id":133,"date":"2022-02-01T18:02:00","date_gmt":"2022-02-01T17:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=133"},"modified":"2025-09-20T18:55:07","modified_gmt":"2025-09-20T16:55:07","slug":"roznice-pomiedzy-budowa-metoda-gospodarcza-a-generalnym-wykonawca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/roznice-pomiedzy-budowa-metoda-gospodarcza-a-generalnym-wykonawca\/","title":{"rendered":"GW &#8211; Wsp\u00f3\u0142praca z generalnym wykonawcom"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wsp\u00f3\u0142praca z GW ma swoje plusy i minusy. Warto je pozna\u0107 przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji. <\/h3>\n\n\n\n<p>Przy <strong>metodzie zleconej<\/strong> firma, czyli tzw. <strong>generalny wykonawca (GW)<\/strong>, przejmuje obowi\u0105zki zwi\u0105zane z zamawianiem materia\u0142\u00f3w i organizacj\u0105 ekip budowlanych. Podpisujemy najcz\u0119\u015bciej jedn\u0105 umow\u0119.  GW odpowiada za terminy, materia\u0142y oraz za zale\u017cno\u015bci mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi etapami. Nie musisz wyja\u015bnia\u0107, kto zawini\u0142 na jakim etapie, ani s\u0142ucha\u0107 t\u0142umacze\u0144 typu: \u201eto nie moja wina\u201d czy \u201ekto Panu to tak spartaczy\u0142?\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>W teorii tak to powinno wygl\u0105da\u0107. Ale rzeczywisto\u015b\u0107 cz\u0119sto jest inna, dlatego warto pami\u0119ta\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p>Sama umowa z GW (jedna firma realizuj\u0105ca ca\u0142y projekt) <strong>nie gwarantuj\u0105 spokojnej budowy<\/strong>. Nadal mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 niedom\u00f3wienia, b\u0142\u0119dy czy dodatkowe koszty \u2013 i to niekiedy <strong>przekraczaj\u0105ce 30% procent. <\/strong> Dlatego inwestor nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce obecno\u015b\u0107 GW automatycznie rozwi\u0105\u017ce wszystkie problemy.<\/p>\n\n\n\n<p>Potencjalne <strong>wady takiej wsp\u00f3\u0142pracy<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Wy\u017csze koszty ca\u0142kowite<\/h3>\n\n\n\n<p>Generalny wykonawca bierze na siebie ca\u0142o\u015b\u0107 koordynacji \u2013 i oczywi\u015bcie dolicza za to mar\u017c\u0119. Pytanie czy b\u0119dzie ona adekwatna ?<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Mar\u017ca mo\u017ce wynosi\u0107 nawet ponad 50%<\/strong> ca\u0142kowitych koszt\u00f3w budowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Cz\u0119sto ceny materia\u0142\u00f3w oferowane przez wykonawc\u0119 s\u0105 wy\u017csze ni\u017c te, kt\u00f3re mo\u017cna znale\u017a\u0107 samemu na rynku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Mniejsza kontrola nad szczeg\u00f3\u0142ami<\/h3>\n\n\n\n<p>Oddaj\u0105c budow\u0119 w r\u0119ce generalnego wykonawcy, rezygnujesz z cz\u0119\u015bci decyzyjno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Harmonogram prac jest ustalany przez wykonawc\u0119, a Ty masz ograniczony wp\u0142yw na jego zmian\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Wielu GW nie podaje szczeg\u00f3\u0142\u00f3w oferty podczas podpisywania umowy &#8211; pami\u0119taj, \u017ce w trakcie realizacji ci\u0119\u017cko si\u0119 negocjuje. <\/li>\n\n\n\n<li>Jako\u015b\u0107 niekt\u00f3rych prac mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza, je\u015bli firma oszcz\u0119dza na podwykonawcach lub materia\u0142ach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Ryzyko zwi\u0105zane z wyborem niew\u0142a\u015bciwej ekipy <\/h3>\n\n\n\n<p>Podpisuj\u0105c umow\u0119 z jednym podmiotem, uzale\u017cniasz ca\u0142y projekt od jego kondycji finansowej i rzetelno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Nieuczciwy wykonawca mo\u017ce pr\u00f3bowa\u0107 zani\u017ca\u0107 jako\u015b\u0107 materia\u0142\u00f3w, stosowa\u0107 ta\u0144sze zamienniki, aby zwi\u0119kszy\u0107 sw\u00f3j zysk.<\/li>\n\n\n\n<li>Buduj\u0105c dom wg projektu indywidualnego, w tradycyjnej technologii &#8211; GW &#8222;ma na g\u0142owie&#8221; ponad 10 ekip. Koordynacja tylu ekip to bardzo trudne zadanie, nawet dla bardzo do\u015bwiadczonych os\u00f3b. Wi\u0119cej o problemach we wsp\u00f3\u0142pracy z ekipami <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/absurdy-budowlane-jak-bedzie-pan-zadowolony-lista-powtarzalnych-problemow-na-budowie\/\">w artykule. <\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Trudniej jest kontrolowa\u0107, kto faktycznie pracuje na budowie \u2013 generalny wykonawca mo\u017ce zmienia\u0107 ekipy wed\u0142ug w\u0142asnego uznania. W przypadku projekt\u00f3w indywidulanych ryzyka s\u0105 du\u017co wi\u0119ksze ni\u017c w przypadku gotowych projekt\u00f3w. <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2024\/02\/01\/na-co-zwrocic-uwage-przy-wyborze-projektu\/\">Czytaj wi\u0119cej.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ryzyko przeci\u0105gania termin\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p>Mimo \u017ce w teorii generalny wykonawca powinien trzyma\u0107 si\u0119 harmonogramu, w praktyce:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Op\u00f3\u017anienia w dostawach, <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/absurdy-budowlane-jak-bedzie-pan-zadowolony-lista-powtarzalnych-problemow-na-budowie\/\">choroby ekip<\/a> czy b\u0142\u0119dy w organizacji mog\u0105 przesuwa\u0107 termin oddania domu.<\/li>\n\n\n\n<li>Cz\u0119\u015b\u0107 um\u00f3w zawiera klauzule pozwalaj\u0105ce wykonawcy wyd\u0142u\u017ca\u0107 terminy  (warto to sprawdzi\u0107 przed podpisaniem).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Trudno\u015bci w rozliczeniach i egzekwowaniu poprawek<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li>Gdy co\u015b p\u00f3jdzie nie tak, nie masz bezpo\u015bredniego kontaktu z poszczeg\u00f3lnymi ekipami. <\/li>\n\n\n\n<li>Proces napraw i poprawek mo\u017ce by\u0107 d\u0142ugotrwa\u0142y, bo wykonawca najpierw musi dogada\u0107 si\u0119 z w\u0142asnymi podwykonawcami.<\/li>\n\n\n\n<li>Spory dotycz\u0105ce zakresu odpowiedzialno\u015bci cz\u0119sto ci\u0105gn\u0105 si\u0119 tygodniami, a w skrajnych przypadkach ko\u0144cz\u0105 w s\u0105dzie. Rzeczywisto\u015b\u0107 nierzadko odbiega od obietnic sk\u0142adanych na pocz\u0105tku wsp\u00f3\u0142pracy. Budowa domu wed\u0142ug projektu indywidualnego to skomplikowany i wymagaj\u0105cy proces \u2013 dlatego tak cz\u0119sto s\u0142yszymy o problemach na budowie. Nie zawsze wynika to ze z\u0142ej woli wykonawcy \u2013 najcz\u0119\u015bciej to po prostu skala i z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia go przerastaj\u0105. Wi\u0119cej o ca\u0142ym procesie i na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 mo\u017cesz sprawdzi\u0107 <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/ryzyka-metody-gospodarczej-braku-planu-i-wspolpracy-z-niewlasciwymi-wykonawcami\/\">w artykule. <\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wyborze GW<\/h3>\n\n\n\n<p>Aby zminimalizowa\u0107 ryzyka, inwestor powinien zadba\u0107 o kilka kluczowych element\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Niezale\u017cny kierownik budowy<\/strong> \u2013 jego rola jest nieoceniona przy kontroli jako\u015bci prac. Zobacz w artykule: <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/rzetelny-kierownik-budowy\/\">Rzetelny kierownik budowy.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odpowiednia umowa<\/strong> \u2013 dobrze przygotowana umowa ogranicza ryzyko nieporozumie\u0144 i dodatkowych koszt\u00f3w. Wi\u0119cej w artykule: <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/umowa-z-wykonawca\/\">Umowa z wykonawc\u0105<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Szczeg\u00f3\u0142owy plan etapu<\/strong> \u2013 budowa sk\u0142ada si\u0119 z wielu drobnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 prowadzi\u0107 do kosztownych niedom\u00f3wie\u0144, je\u015bli nie s\u0105 wcze\u015bniej zaplanowane.  Wi\u0119cej o szczeg\u00f3\u0142owym planowaniu na checklistach mo\u017cesz <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/checklista-zero-kosztow-dodatkowych-szczegolowy-plan-etapu\/\">zobaczy\u0107 w artykule. <\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Koordynator budowy<\/strong> \u2013 upewnij si\u0119, \u017ce GW przydzieli do Twojej budowy osob\u0119 odpowiedzialn\u0105 za codzienn\u0105 koordynacj\u0119. W metodzie gospodarczej to Ty pe\u0142nisz rol\u0119 koordynatora, natomiast przy GW warto, aby kto\u015b z firmy nadzorowa\u0142 realizacj\u0119 wszystkich etap\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protoko\u0142y jako\u015bci <\/strong>&#8211; sprawd\u017a kwestie gwarancji oraz certyfikaty u\u017cywanych materia\u0142\u00f3w <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Na rynku istnieje te\u017c <strong>trzecia opcja<\/strong> \u2013 mo\u017cesz zleci\u0107 sam\u0105 <strong>koordynacj\u0119 budowy firmie zewn\u0119trznej<\/strong>. Wi\u0119cej o tym przeczytasz w artykule: <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/podcast\/oszczednosci-ktore-przynosi-koordynator-budowy-31\/\">Oszcz\u0119dno\u015bci, kt\u00f3re przynosi koordynator budowy<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi chcesz zbudowa\u0107 dom sprawnie, bez niepotrzebnych koszt\u00f3w i stresu, polecamy nasze <strong>zoptymalizowane budowy<\/strong>: <a href=\"http:\/\/www.domekonomiczny.pl\">www.domekonomiczny.pl<\/a>. Dzi\u0119ki do\u015bwiadczeniu zdobytemu przez ponad 15 lat oraz pasji do optymalizacji, stworzyli\u015bmy domy <strong>zoptymalizowane kosztowo<\/strong>, kt\u00f3re realizujemy <strong>kompleksowo<\/strong>, zapewniaj\u0105c przy tym <strong>wysok\u0105 jako\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo inwestycji<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wsp\u00f3\u0142praca z GW ma swoje plusy i minusy. Warto je pozna\u0107 przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji. Przy metodzie zleconej firma, czyli tzw. generalny wykonawca (GW), przejmuje obowi\u0105zki zwi\u0105zane z zamawianiem materia\u0142\u00f3w i organizacj\u0105 ekip budowlanych. Podpisujemy najcz\u0119\u015bciej jedn\u0105 umow\u0119. GW odpowiada za terminy, materia\u0142y oraz za zale\u017cno\u015bci mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi etapami. Nie musisz wyja\u015bnia\u0107, kto zawini\u0142 na [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":134,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[25,43],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":797,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133\/revisions\/797"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}