Masz ju\u017c dzia\u0142k\u0119, sprawdzi\u0142e\u015b mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy i wybra\u0142e\u015b projekt domu. Teraz czas przej\u015b\u0107 do kolejnego etapu, czyli przygotowania dokumentacji i uzyskania pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Wbrew pozorom zakup gotowego projektu nie oznacza jeszcze, \u017ce mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 go w urz\u0119dzie i rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119. Projekt trzeba dostosowa\u0107 do konkretnej dzia\u0142ki, przygotowa\u0107 projekt zagospodarowania terenu, skompletowa\u0107 wymagane dokumenty i przej\u015b\u0107 przez post\u0119powanie administracyjne.<\/p>\n\n\n\n
Ile trwa ca\u0142y proces? Jakie czynno\u015bci trzeba wykona\u0107, kto za nie odpowiada i kiedy mo\u017cna faktycznie rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119?<\/p>\n\n\n\n
Poni\u017cej przedstawiamy ca\u0142\u0105 procedur\u0119 \u2013 od momentu wyboru projektu do rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n\n\n\n
Na pocz\u0105tku warto rozr\u00f3\u017cni\u0107 dwie kwestie: czas potrzebny na przygotowanie dokumentacji oraz czas, jaki urz\u0105d ma na rozpatrzenie wniosku.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z Prawem budowlanym organ administracji architektoniczno-budowlanej ma co do zasady 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Termin ten nie obejmuje jednak ca\u0142ego procesu przygotowania inwestycji. Zanim wniosek trafi do urz\u0119du, trzeba wykona\u0107 szereg czynno\u015bci, kt\u00f3re r\u00f3wnie\u017c wymagaj\u0105 czasu.<\/p>\n\n\n\n
W praktyce od rozpocz\u0119cia przygotowania dokumentacji do uzyskania pozwolenia na budow\u0119 mo\u017ce min\u0105\u0107 kilka miesi\u0119cy. Orientacyjnie warto zarezerwowa\u0107 na ten etap oko\u0142o 4\u20135 miesi\u0119cy. Nie jest to jednak termin gwarantowany. Wiele zale\u017cy od rodzaju projektu, zakresu niezb\u0119dnych opracowa\u0144, dost\u0119pno\u015bci specjalist\u00f3w i przebiegu post\u0119powania administracyjnego.<\/p>\n\n\n\n
Pierwszym krokiem po wyborze projektu domu jest przekazanie go projektantowi, kt\u00f3ry zajmie si\u0119 jego adaptacj\u0105 do warunk\u00f3w konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi wybra\u0142e\u015b projekt gotowy, musisz zakupi\u0107 dokumentacj\u0119 u jego autora lub uprawnionego dystrybutora. Nast\u0119pnie przekazujesz j\u0105 projektantowi adaptuj\u0105cemu.<\/p>\n\n\n\n
Projektant analizuje dokumentacj\u0119 i sprawdza, jakie zmiany nale\u017cy wprowadzi\u0107, aby mo\u017cna by\u0142o zrealizowa\u0107 budynek na wybranej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Mog\u0105 to by\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n
Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie ka\u017cd\u0105 zmian\u0119 mo\u017cna wprowadzi\u0107 bez ogranicze\u0144. Zakres modyfikacji powinien by\u0107 uzgodniony z autorem projektu i projektantem adaptuj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi decydujesz si\u0119 na projekt indywidualny, nie ma etapu zakupu i adaptacji gotowej dokumentacji. Projektant przygotowuje projekt od podstaw.<\/p>\n\n\n\n
Kolejnym krokiem jest przygotowanie mapy do cel\u00f3w projektowych.<\/p>\n\n\n\n
Wykonuje j\u0105 uprawniony geodeta na podstawie dost\u0119pnych materia\u0142\u00f3w geodezyjnych oraz pomiar\u00f3w terenowych.<\/p>\n\n\n\n
Mapa jest niezb\u0119dna do opracowania projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu. Pokazuje mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n
Na podstawie mapy projektant mo\u017ce prawid\u0142owo zaplanowa\u0107 lokalizacj\u0119 budynku, doj\u015bcia, dojazdy i pozosta\u0142e elementy zagospodarowania dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n
Nie nale\u017cy myli\u0107 mapy do cel\u00f3w projektowych ze zwyk\u0142\u0105 map\u0105 ewidencyjn\u0105 lub zasadnicz\u0105. Musi by\u0107 ona przygotowana przez geodet\u0119 z przeznaczeniem do cel\u00f3w projektowych.<\/p>\n\n\n\n
Czas wykonania mapy zale\u017cy mi\u0119dzy innymi od dost\u0119pno\u015bci materia\u0142\u00f3w geodezyjnych, zakresu pomiar\u00f3w oraz obci\u0105\u017cenia geodety.<\/p>\n\n\n\n
Kiedy projekt domu i mapa do cel\u00f3w projektowych s\u0105 ju\u017c dost\u0119pne, projektant mo\u017ce przygotowa\u0107 dokumentacj\u0119 dla konkretnej inwestycji.<\/p>\n\n\n\n
Jednym z najwa\u017cniejszych element\u00f3w jest projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu (PZT).<\/p>\n\n\n\n
Dokument okre\u015bla, w jaki spos\u00f3b budynek zostanie usytuowany na nieruchomo\u015bci. Uwzgl\u0119dnia mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n
Projektant musi uwzgl\u0119dni\u0107 zar\u00f3wno wymagania wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w techniczno-budowlanych, jak i indywidualne warunki konkretnej inwestycji.<\/p>\n\n\n\n
Na tym etapie mog\u0105 by\u0107 potrzebne dodatkowe opracowania, na przyk\u0142ad dotycz\u0105ce odwodnienia, warunk\u00f3w gruntowych lub rozwi\u0105za\u0144 komunikacyjnych.<\/p>\n\n\n\n
Kolejn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 projektu budowlanego jest projekt architektoniczno-budowlany (PAB).<\/p>\n\n\n\n
Okre\u015bla on podstawowe rozwi\u0105zania dotycz\u0105ce projektowanego budynku.<\/p>\n\n\n\n
Zawiera mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n
To w\u0142a\u015bnie na tym etapie projekt domu zostaje dopracowany pod wzgl\u0119dem formalnym i technicznym.<\/p>\n\n\n\n
Wszelkie zmiany warto przemy\u015ble\u0107 odpowiednio wcze\u015bnie. Wprowadzanie kolejnych modyfikacji w trakcie przygotowywania dokumentacji mo\u017ce oznacza\u0107 konieczno\u015b\u0107 ponownego opracowania jej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Warto r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce projekt budowlany sk\u0142ada si\u0119 z trzech cz\u0119\u015bci:<\/p>\n\n\n\n
Projekt techniczny zawiera szczeg\u00f3\u0142owe rozwi\u0105zania konstrukcyjne, instalacyjne i techniczne. Co do zasady nie jest zatwierdzany przez urz\u0105d w ramach decyzji o pozwoleniu na budow\u0119, ale musi by\u0107 przygotowany przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n\n\n\n
W zale\u017cno\u015bci od charakterystyki inwestycji mog\u0105 by\u0107 potrzebne dodatkowe dokumenty, opinie i uzgodnienia.<\/p>\n\n\n\n
Przyk\u0142adowo:<\/p>\n\n\n\n
Nie wszystkie te dokumenty s\u0105 wymagane przy ka\u017cdej budowie domu. Ich zakres zale\u017cy od konkretnej inwestycji.<\/p>\n\n\n\n
Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce uzyskanie warunk\u00f3w technicznych przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w nie jest tym samym co wykonanie przy\u0142\u0105czy. Samo wykonanie infrastruktury mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 na innym etapie inwestycji.<\/p>\n\n\n\n
Dobrze zaplanowana kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 pozwala unikn\u0105\u0107 sytuacji, w kt\u00f3rej projekt jest gotowy, ale brakuje dokumentu niezb\u0119dnego do z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku.<\/p>\n\n\n\n
Kiedy projekt i wymagane opracowania s\u0105 gotowe, mo\u017cna przej\u015b\u0107 do z\u0142o\u017cenia wniosku o pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
W\u0142a\u015bciwym organem jest zazwyczaj starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu. W niekt\u00f3rych przypadkach w\u0142a\u015bciwy mo\u017ce by\u0107 wojewoda.<\/p>\n\n\n\n
Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n
Wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 w urz\u0119dzie w formie papierowej lub elektronicznie, korzystaj\u0105c z dost\u0119pnych procedur.<\/p>\n\n\n\n
Po przyj\u0119ciu dokument\u00f3w urz\u0105d sprawdza ich kompletno\u015b\u0107 oraz zgodno\u015b\u0107 projektu z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi dokumentacja zawiera braki lub nieprawid\u0142owo\u015bci, urz\u0105d mo\u017ce wezwa\u0107 inwestora do ich uzupe\u0142nienia lub usuni\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z Prawem budowlanym urz\u0105d ma co do zasady 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Termin ten liczony jest w ramach post\u0119powania administracyjnego, a nie od momentu rozpocz\u0119cia przygotowywania projektu.<\/p>\n\n\n\n
Warto wiedzie\u0107, \u017ce do ustawowego terminu nie wlicza si\u0119 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi urz\u0105d stwierdzi nieprawid\u0142owo\u015bci w dokumentacji, mo\u017ce wezwa\u0107 inwestora do ich usuni\u0119cia w wyznaczonym terminie.<\/p>\n\n\n\n
Dlatego kompletno\u015b\u0107 i poprawno\u015b\u0107 przygotowanego wniosku ma du\u017ce znaczenie dla sprawnego przebiegu procedury.<\/p>\n\n\n\n
Wydanie decyzji przez urz\u0105d nie zawsze oznacza, \u017ce mo\u017cna od razu rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Co do zasady decyzja musi sta\u0107 si\u0119 ostateczna. Standardowy termin na wniesienie odwo\u0142ania wynosi 14 dni od dor\u0119czenia decyzji stronom post\u0119powania.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi \u017cadna ze stron nie wniesie odwo\u0142ania, decyzja mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 ostateczna po up\u0142ywie tego terminu.<\/p>\n\n\n\n
Mo\u017cliwe jest r\u00f3wnie\u017c wcze\u015bniejsze uzyskanie ostateczno\u015bci, je\u017celi wszystkie strony post\u0119powania zrzekn\u0105 si\u0119 prawa do wniesienia odwo\u0142ania.<\/p>\n\n\n\n
Dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji mo\u017cna przej\u015b\u0107 do kolejnego etapu, czyli przygotowania rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n\n\n\n
Uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 nie ko\u0144czy wszystkich obowi\u0105zk\u00f3w inwestora.<\/p>\n\n\n\n
Przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t nale\u017cy zadba\u0107 mi\u0119dzy innymi o:<\/p>\n\n\n\n
Kierownika budowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n W przypadku budowy domu wymagaj\u0105cej pozwolenia na budow\u0119 nale\u017cy ustanowi\u0107 kierownika budowy posiadaj\u0105cego odpowiednie uprawnienia.<\/p>\n\n\n\n Projekt techniczny<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nale\u017cy zapewni\u0107 sporz\u0105dzenie projektu technicznego, kt\u00f3ry zawiera szczeg\u00f3\u0142owe rozwi\u0105zania konstrukcyjne, instalacyjne i techniczne.<\/p>\n\n\n\n Dziennik budowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nale\u017cy zapewni\u0107 prowadzenie dziennika budowy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami.<\/p>\n\n\n\n Zawiadomienie o rozpocz\u0119ciu rob\u00f3t<\/strong><\/p>\n\n\n\n Inwestor ma obowi\u0105zek zawiadomi\u0107 w\u0142a\u015bciwy organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawuj\u0105cego nadz\u00f3r nad zgodno\u015bci\u0105 realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpocz\u0119cia rob\u00f3t.<\/p>\n\n\n\n Przygotowanie terenu budowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n Trzeba zadba\u0107 o organizacj\u0119 placu budowy, jego zabezpieczenie i przygotowanie niezb\u0119dnej dokumentacji.<\/p>\n\n\n\n Dopiero po dope\u0142nieniu wymaganych formalno\u015bci mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 roboty budowlane.<\/p>\n\n\n\n Nie ka\u017cda budowa domu wymaga uzyskania pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n Prawo budowlane przewiduje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 realizacji niekt\u00f3rych dom\u00f3w na podstawie zg\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n Dotyczy to mi\u0119dzy innymi okre\u015blonych wolnostoj\u0105cych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane.<\/p>\n\n\n\n Istnieje tak\u017ce szczeg\u00f3lna procedura dotycz\u0105ca dom\u00f3w jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m\u00b2, przeznaczonych na w\u0142asne cele mieszkaniowe inwestora, pod warunkiem spe\u0142nienia wymaga\u0144 ustawowych.<\/p>\n\n\n\n Wyb\u00f3r w\u0142a\u015bciwej procedury zale\u017cy od parametr\u00f3w budynku, jego usytuowania, przeznaczenia i spe\u0142nienia warunk\u00f3w okre\u015blonych w przepisach.<\/p>\n\n\n\n Dlatego przed rozpocz\u0119ciem formalno\u015bci warto ustali\u0107 z projektantem, czy dana inwestycja wymaga pozwolenia, czy mo\u017ce by\u0107 realizowana na podstawie zg\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n Planuj\u0105c budow\u0119 domu, nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce od wyboru projektu do rozpocz\u0119cia rob\u00f3t minie tylko 65 dni.<\/p>\n\n\n\n Trzeba uwzgl\u0119dni\u0107 wszystkie etapy:<\/p>\n\n\n\n Przy typowej inwestycji warto orientacyjnie zarezerwowa\u0107 na ten proces oko\u0142o 4\u20135 miesi\u0119cy. W niekt\u00f3rych przypadkach uda si\u0119 zako\u0144czy\u0107 go szybciej, w innych mo\u017ce potrwa\u0107 znacznie d\u0142u\u017cej.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli budujesz samodzielnie metod\u0105 gospodarcz\u0105, musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce koordynacja tych dzia\u0142a\u0144 spoczywa na Tobie. To Ty organizujesz wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z projektantem, geodet\u0105 i pozosta\u0142ymi specjalistami, pilnujesz termin\u00f3w i reagujesz na ewentualne wezwania urz\u0119du.<\/p>\n\n\n\n Je\u017celi korzystasz z generalnego wykonawcy, cz\u0119\u015b\u0107 formalno\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 obj\u0119ta zakresem jego us\u0142ug. Warto jednak dok\u0142adnie sprawdzi\u0107, co obejmuje umowa i kto odpowiada za poszczeg\u00f3lne czynno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 to proces, kt\u00f3ry wymaga odpowiedniego przygotowania i koordynacji wielu dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n\n\n\n Sam wniosek w urz\u0119dzie jest tylko jednym z etap\u00f3w. Wcze\u015bniej trzeba przygotowa\u0107 map\u0119 do cel\u00f3w projektowych, dostosowa\u0107 projekt do konkretnej dzia\u0142ki, opracowa\u0107 dokumentacj\u0119 i skompletowa\u0107 wymagane uzgodnienia.<\/p>\n\n\n\n Dlatego planuj\u0105c budow\u0119 domu, warto uwzgl\u0119dni\u0107 kilka miesi\u0119cy na przej\u015bcie przez wszystkie formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Niezale\u017cnie od tego, czy zamierzasz budowa\u0107 z generalnym wykonawc\u0105, czy samodzielnie metod\u0105 gospodarcz\u0105, dobra organizacja tego etapu pozwala ograniczy\u0107 ryzyko op\u00f3\u017anie\u0144 i niepotrzebnych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n W Udanej Budowie przeprowadzamy naszych klient\u00f3w r\u00f3wnie\u017c przez etap przygotowania dokumentacji i uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Dzi\u0119ki temu nie musz\u0105 samodzielnie organizowa\u0107 wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z przygotowaniem inwestycji.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Masz ju\u017c dzia\u0142k\u0119, sprawdzi\u0142e\u015b mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy i wybra\u0142e\u015b projekt domu. Teraz czas przej\u015b\u0107 do kolejnego etapu, czyli przygotowania dokumentacji i uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Wbrew pozorom zakup gotowego projektu nie oznacza jeszcze, \u017ce mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 go w urz\u0119dzie i rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119. Projekt trzeba dostosowa\u0107 do konkretnej dzia\u0142ki, przygotowa\u0107 projekt zagospodarowania terenu, skompletowa\u0107 wymagane dokumenty […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":116,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[54,61,64,77,83],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1040,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115\/revisions\/1040"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}10. Czy zawsze potrzebujesz pozwolenia na budow\u0119?<\/h2>\n\n\n\n
11. Ile czasu zarezerwowa\u0107 na przygotowanie inwestycji?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n