{"id":100,"date":"2022-02-01T16:42:00","date_gmt":"2022-02-01T15:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/?p=100"},"modified":"2024-04-22T13:43:00","modified_gmt":"2024-04-22T11:43:00","slug":"kosztorys-szczegolowy-przedmiar-robot-realne-koszta-budowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/2022\/02\/01\/kosztorys-szczegolowy-przedmiar-robot-realne-koszta-budowy\/","title":{"rendered":"Kosztorys szczeg\u00f3\u0142owy, przedmiar rob\u00f3t &#8211; realne koszta budowy"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Istnieje kilka sposob\u00f3w na szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 wycen\u0119:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przez generalnego wykonawc\u0119<\/strong>. Jest to z pewno\u015bci\u0105 najdro\u017csza forma realizacji. Jak wygl\u0105da proces przygotowania wyceny ? Wycena powstaje w oparciu o cen\u0119 za m2 oraz rodzaj budynku. Co to oznacza ? Nikt nie liczy i nie analizuje projektu tylko podaje pewne za\u0142o\u017cenia z odpowiedni\u0105 mar\u017c\u0105 na \u201cniedoszacowanie ceny\u201d. Nie ma nic z\u0142ego w tym rodzaju wyceny opr\u00f3cz tego, \u017ce prawdopodobnie zap\u0142acisz wi\u0119cej ni\u017c \u015brednie ceny rynkowe. Uwa\u017caj te\u017c na najta\u0144sze oferty. Niekt\u00f3rzy generalni wykonawcy s\u0105 nieuczciwi i celowo je zani\u017caj\u0105. Kieruj si\u0119 zasad\u0105, \u017ce czym ni\u017csza cena tym wi\u0119cej wysi\u0142ku w\u0142\u00f3\u017c w:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>&nbsp;sprawdzenie oferty (zacznij od <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/pelen-obraz-budowy\/\">artyku\u0142u pe\u0142en obraz budowy<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>dok\u0142adne zaplanowanie szczeg\u00f3\u0142\u00f3w (zobacz <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/checklista-zero-kosztow-dodatkowych-szczegolowy-plan-etapu\/\">artyku\u0142 checklista<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>umow\u0119, kt\u00f3ra zabezpieczy twoje interesy (zobacz <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/umowa-z-wykonawca\/\">artyku\u0142 umowa<\/a> )<\/li>\n\n\n\n<li>kontrol\u0119 techniczn\u0105 poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w (zobacz <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/rzetelny-kierownik-budowy\/\">artyku\u0142 kierownik budowy<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Oczywi\u015bcie zach\u0119cam ci\u0119 do kontroli powy\u017cszych punkt\u00f3w niezale\u017cnie od ceny oraz polece\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Wycena przez ekip\u0119. <\/strong>Cz\u0119sto pozornie wychodzi najtaniej. Dlaczego ? Ekipa wycenia tylko robocizn\u0119 a cen\u0119 materia\u0142u szacuje. W takiej sytuacji zazwyczaj zani\u017ca si\u0119 cen\u0119 materia\u0142\u00f3w lub nie uwzgl\u0119dnia wszystkich, budowa dla klienta wychodzi \u201ctaniej\u201d a wi\u0119c \u0142atwiej si\u0119 z nim \u201cdogada\u0107\u201d.&nbsp; Zasada jest prosta. Je\u017celi kto\u015b szacuje cen\u0119 to jej nie gwarantuje. Nie wierz, \u017ce ekipa zrobi to wiarygodnie. Po pierwsze najcz\u0119\u015bciej nie potrafi\u0105 tego wiarygodnie zrobi\u0107 po drugie nie maj\u0105 na to czasu. Je\u017celi mimo wszystko idziesz w tym kierunku porozmawiaj z ekip\u0105 na temat gwarancji ceny materia\u0142\u00f3w. Ekipa z pewno\u015bci\u0105 si\u0119 na to nie zgodzi, w takiej sytuacji popro\u015b o wide\u0142ki lub procentowy bufor ewentualnego niedoszacowania materia\u0142\u00f3w. Je\u017celi us\u0142yszysz argument, \u017ce ceny materia\u0142\u00f3w jednostkowo mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 popro\u015b o zestawienie materia\u0142\u00f3w z przyj\u0119tymi cenami &#8211; dzi\u0119ki temu zweryfikujesz realne ceny ale przede wszystkim intencje takiej ekipy. Pami\u0119taj, \u017ceby d\u0105\u017cy\u0107 do wiarygodnego okre\u015blenia ceny i ilo\u015bci materia\u0142\u00f3w. Niekt\u00f3re ekipy wykonuj\u0105 prace z materia\u0142em, jak na przyk\u0142ad : posadzki, tynki, elektryka,&nbsp; okna, dach &#8211; w tej sytuacji sprawa wydaje si\u0119 prostsza aczkolwiek, \u017ceby korzystnie ustali\u0107 cen\u0119 musisz zna\u0107 jednostki rozliczeniowe poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w oraz metodologi\u0119 liczenia punkt\u00f3w.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wycena przez zewn\u0119trzn\u0105 firm\u0119. <\/strong>Przydaje si\u0119 szczeg\u00f3lnie w sytuacji kiedy chcesz pozna\u0107 realne koszty budowy i nie chcesz przep\u0142aca\u0107. Wa\u017cne, \u017ceby wycena by\u0142a przygotowana w oparciu o jednostki rozliczeniowe w jakich rozliczaj\u0105 si\u0119 poszczeg\u00f3lne ekipy. Uwa\u017caj na wyceny wg tak zwanych KNR-\u00f3w jest to metodologia wyceny stosowana przy du\u017cych inwestycjach natomiast jest niepraktyczna w przypadku rozliczania si\u0119 z ekipami, kt\u00f3re zajmuj\u0105 si\u0119 realizacj\u0105 dom\u00f3w jednorodzinnych. Czym charakteryzuje si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owa wycena ? Projekt jest analizowany i dok\u0142adnie przeliczany albo przez kosztorysanta albo przez poszczeg\u00f3lne ekipy (w szczeg\u00f3lno\u015bci dach i okna). Dzi\u0119ki takiej wycenie nie trzeba za\u0142o\u017cy\u0107 mar\u017cy \u201cna wszelki wypadek\u201d i przek\u0142ada\u0107 jej (tak jak to jest\u00a0 w przypadku generalnego wykonawcy) na klienta. Taka wycena rozbita jest w stanie deweloperskim rozbita jest na ok. 20 etap\u00f3w p\u0142atno\u015bci oraz szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015bla co jest a co nie jest wliczone w zakres wyceny. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz policzy\u0107 wiarygodnie ca\u0142y bud\u017cet budowy.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Niezale\u017cnie od sposobu, dobrze jest pozna\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy zakres wyceny. Teoretycznie najmniej niedom\u00f3wie\u0144 b\u0119dzie w metodzie z generalnym wykonawc\u0105. S\u0105 oczywi\u015bcie wady tej metody, takie jak np. wyliczenie ceny \u201cz palca\u201d , du\u017ca mar\u017ca na niedom\u00f3wienia Je\u017celi jednak wycena i spos\u00f3b wylicze\u0144 s\u0105 dla ciebie odpowiednie, mo\u017cesz omin\u0105\u0107 prace zwi\u0105zane z kosztorysem szczeg\u00f3\u0142owym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uniwersalne wskaz\u00f3wki<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>je\u017celi planujesz budow\u0119 od pocz\u0105tku i chcesz oszacowa\u0107 koszty ca\u0142ej budowy upewnij si\u0119, co do zakresu wyceny . Zacznij od&nbsp; <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/pelen-obraz-budowy\/\">obrazu budowy<\/a><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1w2eqR2_5lkQA312skYrv5fYQ-3nPoKJpWKIqTf9Wfbs\/edit#heading=h.i6crmc4rbghi\">&nbsp;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>przed rozpocz\u0119ciem etapu om\u00f3w szczeg\u00f3\u0142owo zakres prac. Pami\u0119taj, \u017ce niedom\u00f3wienia kosztuj\u0105 du\u017co pieni\u0119dzy i nerw\u00f3w. Je\u017celi chcesz ich unikn\u0105\u0107 zobacz&nbsp; <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/checklista-zero-kosztow-dodatkowych-szczegolowy-plan-etapu\/\">artyku\u0142 checklista<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>zweryfikuj firm\u0119, z kt\u00f3r\u0105 chcesz podj\u0105\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119. Wi\u0119cej w artykule <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/wybor-ekipy-polecenia-to-nie-wszystko\/\">wyb\u00f3r ekipy &#8211; polecenia to nie wszystko<\/a><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1w2eqR2_5lkQA312skYrv5fYQ-3nPoKJpWKIqTf9Wfbs\/edit#heading=h.fwsfgiockyoz\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>zadbaj o prawid\u0142ow\u0105 kontrol\u0119 techniczn\u0105 budowy. Wi\u0119cej w <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/rzetelny-kierownik-budowy\/\">artykule rzetelny kierownik budowy<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dodatkowe wskaz\u00f3wki przy metodzie gospodarczej:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>je\u017celi nie zlecisz wykonania kosztorysu firmie zewn\u0119trznej, dobrze policz materia\u0142y. Je\u017celi opierasz si\u0119 na wyliczeniach ekipy lub hurtowni zapytaj jak\u0105 masz gwarancj\u0119 wyliczonych ilo\u015bci lub jaki&nbsp; bufor przyj\u0105\u0107 na teoretyczne niedoszacowanie ilo\u015bci&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>je\u017celi kto\u015b gwarantuje ci, \u017ce zam\u00f3wiona ilo\u015b\u0107 materia\u0142u na pewno wystarczy to zapytaj ile mniej wi\u0119cej go zostanie na placu i kto zajmie si\u0119 jego zwrotem&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>je\u017celi kto\u015b gwarantuje ci, \u017ce na tyle dok\u0142adnie policzy\u0142 ilo\u015b\u0107 materia\u0142\u00f3w, \u017ce ani go nie zostanie ani nie braknie to uwa\u017caj na tak\u0105 ekip\u0119. Najprawdopodobniej liczy z nadwy\u017ck\u0105, kt\u00f3r\u0105 zagospodaruje na inne budowy&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>je\u017celi b\u0119dziesz samodzielnie zamawia\u0107 materia\u0142y, lub b\u0119dziesz oddzielnie za nie p\u0142aci\u0107 (na przyk\u0142ad bezpo\u015brednio do hurtowni) istnieje spore ryzyko kradzie\u017cy. Zobacz jak tego unikn\u0105\u0107 w&nbsp; <a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/02\/jak-nie-dac-sie-okrasc-na-budowie\/\">artykule jak nie da\u0107 si\u0119 okra\u015b\u0107 na budowie&nbsp;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>ustal jednostki rozliczeniowe, tak zwan\u0105 \u201cmetodologi\u0119 wyceny\u201d R\u00f3\u017cni wykonawcy maj\u0105 r\u00f3\u017cne sposoby wylicze\u0144 punkt\u00f3w lub metr\u00f3w. Zweryfikuj to jeszcze przed rozpocz\u0119ciem wsp\u00f3\u0142pracy. M\u00f3wi si\u0119, \u017ce na budowie \u201cpunkt, punktowi nie r\u00f3wny\u201d. Co z tego je\u017celi dostaniesz \u201cdobr\u0105 cen\u0119\u201d za punkt hydrauliczny je\u017celi na ko\u0144cu dowiesz si\u0119, \u017ce ciep\u0142a woda + zimna woda + odp\u0142yw to razem 3 punkty. Je\u017celi inni wykonawcy, kt\u00f3ry na poz\u00f3r wydaj\u0105 si\u0119 dro\u017csi licz\u0105 to jako 1 punkt.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>nie umawiaj si\u0119 z ekip\u0105 na cen\u0119 z punktu lub metra m2 je\u017celi od pocz\u0105tku nie znasz tych ilo\u015bci i nie okre\u015blisz dok\u0142adnie ceny za wykonanie. Na ko\u0144cu zawsze wychodzi jako\u015b wi\u0119cej punkt\u00f3w lub metr\u00f3w, na ko\u0144cu mo\u017cesz dowiedzie\u0107 si\u0119, \u017ce ekipa liczy inaczej jednostki ni\u017c inni &#8211; a przecie\u017c \u201cinwestor nie pyta\u0142\u201d . Na ko\u0144cu twoje mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne s\u0105 du\u017co mniejsze. Ustalenie punkt\u00f3w z g\u00f3ry wychodzi zawsze taniej ni\u017c ustalenia \u201cpo robocie\u201d . Poza tym jak ustalasz co\u015b kompleksowo na pocz\u0105tku, \u0142atwiej b\u0119dzie ustali\u0107 ci jak\u0105\u015b robot\u0119 \u201c przy okazji\u201d lub \u201c w cenie\u201d. Oczywi\u015bcie trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce pewne punkty mog\u0105 doj\u015b\u0107 w trakcie realizacji (na przyk\u0142ad na twoje \u017cyczenie) &#8211; ale to normalne . Doliczysz je na koniec ale maj\u0105c dobrze policzon\u0105 baz\u0119 r\u00f3\u017cnice na ko\u0144cu nie b\u0119d\u0105 du\u017ce. Je\u017celi wykonawca nie chce policzy\u0107 dok\u0142adnie jednostek przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t powinno by\u0107 dla ciebie ostrze\u017cenie<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Istnieje kilka sposob\u00f3w na szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 wycen\u0119: Przez generalnego wykonawc\u0119. Jest to z pewno\u015bci\u0105 najdro\u017csza forma realizacji. Jak wygl\u0105da proces przygotowania wyceny ? Wycena powstaje w oparciu o cen\u0119 za m2 oraz rodzaj budynku. Co to oznacza ? Nikt nie liczy i nie analizuje projektu tylko podaje pewne za\u0142o\u017cenia z odpowiedni\u0105 mar\u017c\u0105 na \u201cniedoszacowanie ceny\u201d. Nie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":101,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[93],"tags":[14,70],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":449,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100\/revisions\/449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}