{"id":355,"date":"2024-02-07T00:31:00","date_gmt":"2024-02-06T23:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/udanabudowa.pl\/podcast\/oszczednosci-ktore-przynosi-koordynator-budowy-31\/"},"modified":"2025-09-25T15:25:02","modified_gmt":"2025-09-25T13:25:02","slug":"oszczednosci-ktore-przynosi-koordynator-budowy-31","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/podcast\/oszczednosci-ktore-przynosi-koordynator-budowy-31\/","title":{"rendered":"Oszcz\u0119dno\u015bci, kt\u00f3re przynosi inwestor zast\u0119pczy (koordynator budowy)  #31"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wielu inwestor\u00f3w zastanawia si\u0119, jak\u0105 metod\u0119 budowy wybra\u0107.<\/strong><br>Jedni, nie maj\u0105c czasu, decyduj\u0105 si\u0119 na budow\u0119 z generalnym wykonawc\u0105. Inni zatrudniaj\u0105 wsparcie w postaci inwestora zast\u0119pczego (koordynatora). Jednak najwi\u0119ksza grupa wybiera budow\u0119 metod\u0105 gospodarcz\u0105.<br>Kt\u00f3ra z metod okazuje si\u0119 najbardziej optymalna? Na to pytanie odpowiadamy w dzisiejszym nagraniu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego inwestorzy wybieraj\u0105 metod\u0119 gospodarcz\u0105?<\/h3>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 o tym potencjalne oszcz\u0119dno\u015bci w por\u00f3wnaniu do budowy z generalnym wykonawc\u0105.<br>Rzeczywi\u015bcie \u2013 jest to mo\u017cliwe, ale tylko wtedy, gdy inwestor jest bardzo dobrze przygotowany i po\u015bwi\u0119ci wystarczaj\u0105co du\u017co czasu na koordynacj\u0119 ca\u0142ego procesu.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce wygl\u0105da to jednak inaczej. Wielu inwestor\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>nie wie, jak skutecznie negocjowa\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>nie potrafi precyzyjnie okre\u015bli\u0107 zakresu wsp\u00f3\u0142pracy z ekipami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To prowadzi do niedom\u00f3wie\u0144, nerw\u00f3w i dodatkowych wydatk\u00f3w. W efekcie budowa metod\u0105 gospodarcz\u0105 cz\u0119sto okazuje si\u0119 dro\u017csza ni\u017c z generalnym wykonawc\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Wi\u0119cej o ryzykach metody gospodarczej oraz wskaz\u00f3wki, jak si\u0119 do niej dobrze przygotowa\u0107:<br><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/absurdy-budowlane-jak-bedzie-pan-zadowolony-lista-powtarzalnych-problemow-na-budowie\/\">https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/absurdy-budowlane-jak-bedzie-pan-zadowolony-lista-powtarzalnych-problemow-na-budowie\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak tego unikn\u0105\u0107?<\/h3>\n\n\n\n<p>Masz dwie opcje:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Odpowiednie przygotowanie<\/strong><br>To wymaga du\u017cego zaanga\u017cowania w budow\u0119. Warto wcze\u015bniej zobaczy\u0107 ca\u0142y obraz obowi\u0105zk\u00f3w, kt\u00f3re Ci\u0119 czekaj\u0105:<br><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/ryzyka-metody-gospodarczej-braku-planu-i-wspolpracy-z-niewlasciwymi-wykonawcami\/\">https:\/\/udanabudowa.pl\/2022\/02\/01\/ryzyka-metody-gospodarczej-braku-planu-i-wspolpracy-z-niewlasciwymi-wykonawcami\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Nieprzygotowana budowa zawsze \u201em\u015bci si\u0119\u201d p\u00f3\u017aniej \u2013 bilans wychodzi na minus. Rozwi\u0105zywanie problem\u00f3w w trakcie, t\u0142umaczenia i spory z ekipami zajmuj\u0105 znacznie wi\u0119cej czasu, ni\u017c rzetelne zaplanowanie wszystkiego od pocz\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Wyb\u00f3r wsparcia koordynatora (inwestora zast\u0119pczego)<\/strong><br>To opcja dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 zminimalizowa\u0107 swoje zaanga\u017cowanie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czym zajmuje si\u0119 koordynator?<\/h3>\n\n\n\n<p>Rekrutuje i weryfikuje ekipy \u2013 korzysta z w\u0142asnej bazy sprawdzonych wykonawc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Planuje i ustala szczeg\u00f3\u0142y budowy \u2013 pracuje na checklistach, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 ryzyko koszt\u00f3w dodatkowych.<\/li>\n\n\n\n<li>Zleca kosztorysy i por\u00f3wnuje oferty \u2013 zna realne ceny i wybiera najlepsze rozwi\u0105zania.<\/li>\n\n\n\n<li>Nadzoruje dostawy materia\u0142\u00f3w \u2013 tak, by by\u0142y na czas i bez ryzyka strat czy kradzie\u017cy.<\/li>\n\n\n\n<li>Czuwa nad jako\u015bci\u0105 \u2013 we wsp\u00f3\u0142pracy z kierownikiem budowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Pilnuje terminowo\u015bci \u2013 negocjuje harmonogram, reaguje na op\u00f3\u017anienia i w razie potrzeby organizuje zast\u0119pstwa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce koordynator zarz\u0105dza budow\u0105 podobnie jak generalny wykonawca. R\u00f3\u017cnica polega na modelu rozliczenia.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Generalny wykonawca<\/strong> dolicza nawet 100% mar\u017cy (od ekip i materia\u0142\u00f3w), zabezpieczaj\u0105c si\u0119 na wszelkie mo\u017cliwe ryzyka \u2013 nawet te, kt\u00f3re w 99% si\u0119 nie zrealizuj\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Koordynator<\/strong> pobiera ok. 15% wynagrodzenia za obs\u0142ug\u0119, ale dodatkowo korzysta z wynegocjowanych stawek za materia\u0142y i robocizn\u0119 \u2013 cz\u0119sto ni\u017cszych o 30% ni\u017c to, co zap\u0142aci\u0142by inwestor samodzielnie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Do tego dochodz\u0105 unikni\u0119te koszty niedom\u00f3wie\u0144, b\u0142\u0119d\u00f3w czy naci\u0105gania przez ekipy.<br>W praktyce oznacza to, \u017ce budowa z koordynatorem jest zwykle 15\u201320% ta\u0144sza ni\u017c samodzielna budowa metod\u0105 gospodarcz\u0105. A czas, spok\u00f3j i brak b\u0142\u0119d\u00f3w na budowie s\u0105 dodatkowym bonusem.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak wygl\u0105da taka wsp\u00f3\u0142praca z nami, zobacz w kolejnym artykule:<br><a href=\"https:\/\/udanabudowa.pl\/wspolpraca\/\">https:\/\/udanabudowa.pl\/wspolpraca\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br>Mamy te\u017c alternatyw\u0119 dla tych co chc\u0105 zbudowa\u0107 dom sprawnie, bez niepotrzebnych koszt\u00f3w i nerw\u00f3w \u2013 polecamy nasze zoptymalizowane budowy:<br>\ud83d\udc49 <a href=\"http:\/\/www.domekonomiczny.pl\">www.domekonomiczny.pl<\/a><\/p>\n","protected":false},"featured_media":354,"template":"","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/355"}],"collection":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/354"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/udanabudowa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}