![\"\ud83d\ude09\"](\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f609.svg\")
\u00a0)<\/p>\nCzasami wybieramy metod\u0119 gospodarcz\u0105 budowy (samodzielne zarz\u0105dzanie ekipami) , czasami inwestorzy szukaj\u0105 generalnego wykonawcy, inni powierzaj\u0105 zarz\u0105dzanie budow\u0105 koordynatorowi. Istniej\u0105 jeszcze modele po\u015brednie. Dzisiaj omawiamy plusy i minusy wsp\u00f3\u0142pracy z firmami, kt\u00f3re wyspecjalizowa\u0142y si\u0119 w w\u0105skich elementach budowy (takich jak np. firmy od p\u0142yt fundamentowych oraz wi\u0105zar\u00f3w dachowych).<\/p>\n
We wcze\u015bniejszych nagraniach omawiali\u015bmy plusy i minusy oraz na czym polega wsp\u00f3\u0142praca z generalnym wykonawc\u0105 (ca\u0142a budowa koordynowana przez jedn\u0105 firm\u0119, jednak\u017ce brak fizycznie wyznaczonego koordynatora), metoda gospodarcza (inwestor jest koordynatorem) oraz metoda z koordynatorem (budow\u0105 zarz\u0105dza osoba z do\u015bwiadczeniem). Istnieje jeszcze model po\u015bredni \u2013 zlecanie poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w firmom specjalistycznym, np. specjalistom od p\u0142yty fundamentowej, wi\u0105zar\u00f3w dachowych. W tej metodzie inwestor zazwyczaj nie kieruje si\u0119 oszcz\u0119dno\u015bciami (tak, jak to jest w metodzie z koordynatorem czy gospodarczo), a cz\u0119sto terminami realizacji, czy te\u017c wy\u017csz\u0105 jako\u015bci\u0105 wykonania. I tak, jak ze wszystkim \u2013 nie ma tutaj regu\u0142, chocia\u017c wyst\u0119puj\u0105 pewne zale\u017cno\u015bci.<\/p>\n
Zalety:<\/p>\n
\u2013 Czasami (cho\u0107 rzadko) wsp\u00f3\u0142praca z firmami specjalistycznymi wychodzi taniej, ni\u017c innymi metodami. Uczulam, \u017ceby dobrze to por\u00f3wna\u0107. Por\u00f3wnuj\u0105c we\u017a pod uwag\u0119 dom\u00f3wienie zakresu wyceny<\/p>\n
\u2013 Cz\u0119sto firmy specjalistyczne maj\u0105 lepsz\u0105 jako\u015b\u0107 ni\u017c standardowe ekipy b\u0105d\u017a ekipy zrekrutowane przez generalnego wykonawc\u0119. Ale to r\u00f3wnie\u017c warto sprawdzi\u0107 (dost\u0119pne checklisty do rekrutacji ekipy )<\/p>\n
\u2013 Cz\u0119sto wyspecjalizowane firmy dzia\u0142aj\u0105 szybciej ni\u017c ekipy w pozosta\u0142ych metodach. Dobra organizacja przek\u0142ada si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na szybkie terminy realizacji, ale we\u017a pod uwag\u0119, \u017ce wi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 ekip do koordynacji mo\u017ce spowodowa\u0107 op\u00f3\u017anienia mi\u0119dzy etapami<\/p>\n
\u2013 Czasami rozwi\u0105zania \u201esystemowe\u201d s\u0105 doskonalsze ni\u017c tradycyjne. Na przyk\u0142ad wi\u0105zary dachowe s\u0105 bardziej stabilne, ni\u017c tradycyjna wi\u0119\u017aba dachowa<\/p>\n
Wady:<\/p>\n
\u2013 Z regu\u0142y wy\u017csza cena (rzadko, ale mo\u017ce te\u017c by\u0107 ni\u017csza\u00a0\u00a0)<\/p>\n
\u2013 Wi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 ekip do koordynacji. Mniej b\u0119dzie pracy (w tym ustale\u0144 i podpisanych um\u00f3w), je\u017celi jednej firmie zlecimy ca\u0142y stan surowy, nie rozbijaj\u0105c fundamentu od reszty prac murarskich (tym bardziej, \u017ce te elementy wykonuj\u0105 ludzie o tych samych kompetencjach). Podobnie jest z dachem. \u0141atwiej zleci\u0107 jednej firmie wi\u0119\u017ab\u0119 dachow\u0105 i pokrycie dachowe, ni\u017c oddzielnie zamawia\u0107 wi\u0119\u017ab\u0119 (lub wi\u0105zary dachowe), a oddzielnie firm\u0119 dekarsk\u0105.<\/p>\n
\u2013 Rozmycie odpowiedzialno\u015bci. Tak to ju\u017c jest na budowie, \u017ce jedna ekipa zrzuca na drug\u0105\u2026 Do\u015bwiadczonej osobie \u0142atwo rozs\u0105dzi\u0107, kto ma racj\u0119, a kto pr\u00f3buje si\u0119 wybieli\u0107 oczerniaj\u0105c innych. Czasami takie rozmowy przysparzaj\u0105 im b\u00f3lu g\u0142owy. Warto przygotowa\u0107 si\u0119 na takie sytuacje. Czasami wystarczy rzetelny i zaufany kierownik budowy . Do\u015b\u0107 \u0142atwo zadba\u0107 o kwestie odpowiedniej komunikacji mi\u0119dzy ekipami. Gorzej, jak co\u015b zacznie p\u0119ka\u0107 i czy to wina fundamentu czy \u015bcian? Wi\u0119\u017aby czy pokrycia dachowego? \u201eJa murowa\u0142em tylko \u015bciany, p\u0119kni\u0119cia id\u0105 od fundamentu\u201d , \u201eA ja podj\u0105\u0142em si\u0119 samego fundamentu, by\u0107 mo\u017ce to kwestie gruntu albo nawalili murarze\u201d. Na szcz\u0119\u015bcie takie sytuacje zdarzaj\u0105 si\u0119 rzadko,\u00a0 ale osobi\u015bcie bym ich nie bagatelizowa\u0142. Z pomoc\u0105 przychodz\u0105 odpowiednie umowy albo zmiana sposobu realizacji (podzia\u0142u zada\u0144 na bardziej kompleksowe), w szczeg\u00f3lno\u015bci w opisanych zakresach stanu surowego oraz dachu.<\/p>\n
Polecam r\u00f3wnie\u017c :<\/p>\n
Om\u00f3wienie budowy z koordynatorem<\/p>\n